中国房屋地产业涉及税种税率一览表.doc

中国房地产业涉及税种税率一览表 长江，2010年 4月 19日 (根据网络资料整理） 房地产税收分为房地产取得、交易和保有三个环节设置，目前中国房地产税收体系中有逾十个相关税种，这些税种可分为以下两类： ? 一类是直接针对房地产而设置的税种，具体包括房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税；另一类是与房地产交易有关的税种，具体包括营业税、所得税、印花税和城市维护建设费。 ? (一)房地产取得环节(房地产一级市场)税种设置与税负水平 ? 开发企业取得土地时支付的税金主要有契税(最高5%)、耕地占用税(定额征收)；另需支付土地开发费等相关费用。 ? (二)房地产交易环节(房地产二级市场)税种设置与税负水平 ? 在房地产交易行为中，销售方涉及到营业税(5%)、城市维护建设税(营业税的7%)、个人所得税(20%)、土地增值税(从30%到60%税率为四级累进税率)、印花税(0。5 )以及教育费附加(3%)共6个相关税费；购买方涉及到印花税、契税(3%)2个税种。 ? 以下是历年税收调整政策一览： ? 2005年《关于加强房地产税收管理的通知》，规定从6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税；超过两年(含2年)的符合当地普通住房标准的，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积等材料，向地税部门申请办理免征营业税手续。 ? 2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房进行销售的全额征收营业税，9月起，国税总局加强了无偿赠与行为、受赠房屋销售、赠与行为后续管理的税收征管。 ? 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率下调至1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 ? 2008年12月17日起，恢复购房超两年转让免营业税；取消城市房地产税，内外资企业和个人统一适用《中华人民共和国房产税暂行条例》。 ? 2009年12月9日，又将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，即营业税优惠取消。 ? 近期营业税调整图表 ? 年份 征收条件 普通住宅 非普通住宅 2009年 购买不超过2年 差额征收 全额征收 ? 购买2-5年 免税 差额征收 ? 购买超过5年 免税 免税 2010年后 购买不超过2年 全额征收 全额征收 ? 购买2-5年 全额征收 全额征收 ? 购买超过5年 免税 全额征收 ? 交易所得税政策 ? 项目 旧政策 新政策 交易所得税 2年以内，按20%征收 2年以内，按20%征收(各个地区有所不同) ? 超过2年(含2年)唯一住房，免除 超过5年(含5年)唯一住房，免除 ? (三)房地产保有环节(房地产三级市场)税种设置与税负水平 ? 主要有房产税、和城镇土地使用税(02-10元/平方米)，目前为止，房地产居住行为基本处于无税负状态。 ? 房产税、城镇土地使用税免税范围极大，如对于个人所有非营业用的房产免征房产税；对于个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税等。 ? 在房地产租赁行为中，租赁方涉及到营业税5%、城市维护建设税(根据所在地区1-7%不同)、印花税、个人所得税20%、房产税12%、城镇土地使用税以及教育费附加共7个相关税费；承租方涉及到印花税。 ? 从2001年1月1日起，财政部、国税总局对房屋出租的税费进行减免。对政府定价出租的住房，暂免征收房产税、营业税，对个人按市场价格出租的居民住房，减征营业税(由5%降为3%)，房产税(由12%降为4%)，个人所得税(由20%降为10%)。部分城市如上海、北京等，还单独将个人住房出租的税率降为综合税率5%。 ?2005年起，对出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减至3%征收，房产税暂减按4%征收，个人所得税按10%的税率计征 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?