我的论文房屋地产经济.doc

房地产市场 一,什么是市场经济 首先，市场经济是一种资源配置方式。 所谓资源配置，是指将包括物质资源和人力资源在内的经济资源按比例地分配在各种产品和劳务的生产上，以满足人们各种不同的需要。 目标：一是通过资源配置而形成的社会供给的比例与社会需求的比例相适应，避免供给与需求的脱节，也就是资源配置的合理性。二是要讲求经济效率，节约资源，作到人尽其材、物尽其用、地尽其力，也就是资源利用的充分性。 其次，市场经济是发达的商品经济。市场经济，是同商品经济密切联系在一起的经济范畴。市场经济以商品经济的充分发展为前提，市场经济的形成，最主要的条件：一是生产要素商品化。 二是经济关系市场化。一切经济活动，包括生产、交换、分配和消费都要以市场为中心，以市场为导向，听从市场这只“看不见的手”的指挥； 三是产权关系独立化。市场主体——指那些从事市场经济活动的当事人，主要是企业和居民，必须拥有自己的产权，成为真正意义上的法人实体，有资格参与市场经济活动； 四是生产经营自主化。生产经营者在国家法律、政策允许的范围内追求经济利益的最大化，自由选择投资地点、行业部门，确保经营范围和经营目标； 五是经济行为规范化。市场主体追求经济利益，必须讲职业道德，遵守国家法律，履行契约合同，遵守市场规则和市场管理制度，自觉维护社会经济秩序。 二,社会主义条件下的市场经济 社会主义市场经济，是把市场经济与社会主义制度相结合，它不仅具有市场经济的一般规定和特征，同时又是与社会主义基本制度相结合的市场经济。社会主义市场经济是市场经济发展的一种新的历史形式，也可以说是市场经济发展的新阶段。它包含着两个方面的规定性，一是市场经济的一般共性，二是社会主义制度本身的特性。社会主义市场经济是在积极有效的国家宏观调控下，市场对资源配置起基础性作用，能够实现效率与公平的经济体制。 社会主义市场经济的基本特征主要表现在： 一是在所有制结构上，以公有制为主体，多种所有制经济共同发展，一切符合“三个有利于”的所有制形式都可以而且应该用来为社会主义服务。 二是在分配制度上，坚持按劳分配为主体，多种分配方式并存的制度。把按劳分配和按生产要素分配结合起来，坚持效率优先，兼顾公平的原则。 三是在宏观调控上，由于公有制为主体，因而国家对市场的调控具有较雄厚的物质基础，又有牢固的政治基础和广泛的群众基础，所以能够把人民的当前利益与长远利益、局部利益和集体利益结合起来，发挥计划与市场两个手段的长处，把市场调节和宏观调控结合起来。 三,我国的房地产 房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。 我国房地产行业现状及成因： “2007年1至6月，全国36个大中型城市商品房住宅价格同比上涨16.34%”；“2007年7月，全国70个大中型城市商品房住宅价格同比上涨7.5%”……如此趋高的房价，深层次引起中央政府和央行的极度关注，于此同时更让大部分为生活所需持币待机的购房者苦不堪言。对目前的情况，社会各界各层都在惊呼“房价癫狂”！ 购房者的购房需求是催生“天价房”的最直接原因，在房地产高价背后我们不难看出消费者对于房子的追捧、热爱。这也是导致房价上涨过快过高的最直接因素。在我看来我们大致可以把购房者分为这两类：其一：是因为国人的“家”的情节作怪，这也是情理之中的，现在谁不想拥有自己的固定住所，属于自己的“家”。这是其一。其二：便是一些投资者的炒作行为，就是把一块区域的大部分好的房子都买过来，也就是在开发房产时，在地产商能够开始预售时以较低价格购买一个单元或多个单元闲置在那里，导致那个区域市场的成品房出现以下两种情况：一是区域房价过于火爆，导致人们对于房产市场的境况看不清形势，盲目的急于出手买房。二是因为部分房产被大部分买进，使区域成品房的成交量不断攀升，而真正买房的人却买不到合适的住房，导致了需求关系的极端不平衡，需求远远大于供应。这样房价自然而然就上去了。炒房对于现在房价的持续上涨，对于房产市场的火爆起到了推波助澜的作用，这也是一个重要原因。 现在中国房产市场是极为不健康的，因为在这么高房价的市场背景下，房价还在持续上涨之中，这对于绝大部分的中国民众来说就已经是进逼国人购买底线了。当然作为政府也不允许这种现象发生，所以在近几年国家出台了一系列规定来遏制部分城市房价过快上涨，这也就是政府部门所做的市场干预，其实这也是不符合市场经济规律的，因为现在的中国市场是一个开放的，自由的，自主的市场经济体制，而国家的宏观调控也是不得已而为之。 这是一个开放