房屋地产开发与经营主观题.doc

1、如何理解“房地产绑架中国经济”？（中国房地产也和宏观经济的关系） ①房地产已经成为中国经济的直接命脉，房地产是否平稳增长对中国经济产生着直接的影响 ②房地产行业是与国民经济高度关联的行业，房地产在GDP中所占比例非常高，在投资中所在比重也很大，房地产业稍有闪失或起落对中国经济的影响都是相当大的。 ③各级政府为了地方GDP的快速增长，将拉动经济增长的产业都放在了房地产上，对房地产业过分以来。 2、如何理解“放假问题实际上是贫富差距问题”？你认为政府如何做能够让放假回归合理？ 房价问题看似是一个经济现象，但是其实它是与当前社会分配的机构是紧密联系在一起的，与分配差距或者贫富差距的扩大都是相关联的。 政府所能够采取的措施： ①打造一个全国性的房地产透明交易平台，由国家权威部门组织，将全国所有在建和销售楼盘入库，接收公众监督，杜绝地方政府随意修改规划的腐败行为，防止开发商囤地。 ②加大保障性住房建设的力度，逐年提升保障性住房建设的数量，将住房定位与民生，支持居民自住型住房消费，增加中地价位、中小户型的商品房用地供应，规范二手房市场交易，实现住房供应体系的多元化，从供需关系入手，利用价值规律，让房价回归合理。 ③努力提升房地产企业的职业道德水准，加大对地方住房建设部门官员的监督力度，减少房地产市场上官商勾结的现象的发生。 ④废除现有的以GDP做为对地方官员政绩的考核标准，而是代之以绿色GDP，从人文、和谐的社会方面去考核官员政绩，从而防止地方官员为了单纯的GDP增长，高价卖地，客观推高房价。 ⑤采取相应措施抑制通货膨胀，提高银行利息率，提高房地产业的银行贷款利率，控制流向房地产市场的资金，同时拓宽居民的投资渠道，增加居民的保值途径。 ⑥利用税收政策、财政政策等加强国家对房地产市场的宏观调控力度，如加收房产税、提高二次购房税等 ⑦坚持以经济建设为中心，努力发展生产力，发展经济，致力于提升我国居民的收入水平和生活水平。 3、如何看待全国各处因房屋拆迁引起的暴力流血冲突？你认为如何能够改变目前的状况。 从政府的角度，宏观上看，政府考虑的是整个城市的建设和规划问题，是从大局出发的，考虑的是整体的利益，是城市发展的主流，但是难免会顾此失彼，在细节上有所疏漏，但是当个人遇到集体利益和个人利益冲突的时候，应该以集体利益为先，从这个方面来说，户主是完全应该配合拆迁工作的。 从户主的角度，希望政府对于拆迁的补偿问题能够拿出一个合理的方案，尽力让住户满意，同时在采取拆迁措施的时候也应该合理一些，不要采取过激的行动。 但是，难免有些“钉子户”，漫天要价，无理取闹，对待这样的人要有耐心，必要时可以采取强制措施，但是要保障人生安全问题。尽量避免发生暴力流血冲突。 ①完善拆迁操作流程和方法 ②完善法律体系，制定相应的法律法规，让拆迁程序合法化、透明化 ③增加与户主的沟通和交流，设立拆迁听证环节 ④合理的提高征地和拆迁补偿标准，尽量让户主满意 ⑤实行“先安置，后拆迁”的安置原则，先让住户稳定，在拆迁 ⑥加强对地方相关部门官员的素质教育，严格监管机制，防止官员与地产商勾结 4、如何理解“房地产项目策划定位最关键的是客户定位”？ ①房地产客户定位结果决定整个公关计划宣传客户功能定位、价格定位以帮助企业定位于具有优势的核心客户市场，有效识别客户。合理配置资源引领企业集中有限的资源创造最大化的可持续营销绩效。提供个性化服务。提供主动的客户服务，并使面向客户服务达到真正的效果。 营销对策专业化巩固客户市场并引导企业集中资源不断巩固企业在核心客户市场中的竞争优势。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3