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房地产评估结课作业 姓 名： 孙国湖 学 号： 3080823412 班 级： 房地产经营管理08-1班 指导老师： 马小龙 学 校： 桂林理工大学 兴进上郡 城 区： 七星区 占地 面积： 80000.4平方米 建筑 面积： 200000平方米 容 积 率： 2.2 绿 化 率： 约40% 总 户 数： 约700户 地 址： 三里店石油六公司南面（原福达集团有限公司用地） 售楼 地址： 三里店石油六公司南面（原福达集团有限公司用地） 售楼处电话： 400-606-6969 起 价： 7500元/平方米 价格 详情： 起价7500元/平方米 开 发 商： 桂林市兴进实业有限责任公司 建筑 类型： 小高层 物业 类别： 普通住宅 建筑 面积： 200000平方米 占地 面积： 80000.4平方米 开盘 时间： 2011年7月 入住 时间： 2012年 装 修： 毛坯 产权 年限： 70年 容 积 率： 2.2 绿 化 率： 40% 总 户 数： 700 物业 公司： 桂林市兴进物业服务有限责任公司 交通 状况： 23路、14路公交车 投 资 商： 桂林市松煜投资有限公司 建筑 设计： 美国豪张思(HZS)建筑设计公司 景观 设计： 香港阿特森泛华景观设计公司 项目 介绍： 项目位于七星区原福达机电厂厂区地块，位于石油六公司南侧、七星教师公寓正对面。整个项目占地约120亩，分为住宅和商业两部分，北部为高档纯住宅区，南部为商业综合体。 项目住宅部分占地面积约60亩，总建筑面积8.6万平米，由11栋小高层建筑组成，建成后约700户。小区的容积率为2.2，绿化率高达40%以上。 评估 时间： 2011年7月2日 评估 过程： （1）、选择评估方法。该类房地产有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。 （2）、收集有关的评估资料，选择可比实例。通过对所选择的类似房地产交易资料的分析和筛选，确定可比性较强的三个交易案例作为可比实例。 可比实例A： 七星新城 项目介绍： 位于三里店大圆盘以东约1000米，桂大路和五里店路交叉口。小区由7栋多层住宅和9栋高层动态围合组成，小区内会所，幼儿园、运动场、棋牌室等一应俱全，6路，14路，23路，54路，55路公车可到达项目，出行交通便利。一期已全部售罄，已入住200余户业主；二期尚有少量经典三房，10月即可交房，二期中景观和配套建设也即将完成；三期旅游商品城的开工正在筹备中。 可以实例B： 金地怡和东岸开盘时间： 2009年10月20日 交通状况： 交通方便，6、9、14、23、28、31、32、35、路公交到达 项目介绍：项目位于市中心、城北、城南、漓东几大城区交通枢纽，从怡和东岸到联达商业广场开车只需要十五分钟，往北去火车始发站开车只需要十五分钟，到市中心开车也不超过十五分钟。到三里店广场、南城百货、桂林体育馆五分钟车程。步行至三里店大圆盘不足十五分钟。彰泰兰乔圣菲城区 七星区地址 桂林市穿山东路 均价 7000元/平方米 价格详情 均价7000元/平方米 开 发 商 桂林彰泰实业开发有限公司 户型面积 户型 建筑类型 板楼 物业类别 普通住宅 开盘时间 2010年 入住时间 待定 装修 毛坯 交通状况 211、204路公车 项目介绍彰泰第十个项目兰乔圣菲亦是西班牙风格，项目位于桂林市穿山东路，占据七星区中央位置，周边商业形态已然成熟，并同时拥揽穿山、漓江两大不可复制的稀缺资源，加以彰泰雄厚开发实力背景等众多利好因素，使得兰乔圣菲项目上市前即受到较多市民的热捧。 总占地面积： 8214平方米总建筑面积： 8024平方米 总户数： 可比实例D： 碧水康城 三期已经交付使用四期依湖湾已于2008年2月2日开盘,现正在销售中.周边配套设施一应具全31路公交车直达体育中心,甲天下广场,会展中心,国贸展览中心,广西师范大学,桂林旅游专科学院,喜洋洋超市,国展购物公园,观光酒店,菜市,医院,银行,邮局等....城区星区地址东路18号均价 价格详情均价12000元/平方米开 发 商市信昌房地产开发有限公司户型面积栋别墅300平方米建筑类型小高层，多层物业类别普通住宅开盘时间2010年09月装修毛坯容 积 率1.87 总 户 数681 物业公司桂林市百信物业公司物 业 费0.7元/月/平方米交通状况31路、211路公车直达项目，23路在体育中心站下车2009-10-20 2010 2010-09 交易情况 正常 清盘 在售 在售 在售 商服繁华度 一般 一般 一般 较好 较好 离市中心