房屋地产评估复习提纲上篇.docVIP

《房地产评估》课程复习提纲第一篇 1、房地产评估的含义？ 2、房地产估价师的定义？ 3、房地产评估的对象是 。 4、在人类社会发展短暂的一瞬间，地球的空间和物质总量没有什么变化，这决定了土地数量和面积的 5、在现有的经济技术条件下，人类尚无能力创造取代土地功能的其他物质要素，这决定了土地资源的 。 6、土地的自然属性包括 、 、 、 。 7、土地的社会经济属性包括 、 、 。 8、市场需求、税收、地租等均对土地利用产生影响，这些因素属于影响土地利用的 。 9、土地使用制度、权益、政策等在不同程度上影响土地的用途和使用方式，这些方面属于影响土地利用的 。 10、影响土地利用的主要因素有 、 、 、 。 11、建筑物包括 和 两大类。 12、道路、桥梁、烟囱等属于建筑物中的 13、在房屋建筑的各种结构中，多用于住宅建筑的是 。 14、下列因素决定了房屋的位置，并直接影响到房地产价格的是 。 15、根据我国的法律，我国土地使用权出让、转让的最高年限：住宅用地 年，工业用地 年，商业用地 。 16、决定房地产价格的三要素是 、 、 。 17、房地产价格特征与一般物品价格差异性的表现？ 18、简述市场价和评估价的区别。 19、楼面地价的高低取决于 和 两个因素。 20、当容积率不变时，楼面地价与土地价格成 ；地价不变，楼面地价与容积率成 。 21、按交易方式的不同土地价格可分为 、 、 。 22、按权属土地价格可分为 和 。 23、房地产评估的特点 、 和 。 24、在房地产评估的特点中， 和 是基础， 是灵魂。 25、论述房地产评估的必要性。 26、地租产生的前提是 。 27、西方地租地价理论学派包括 、 、 。 28、地租的两种基本形式 和 。 29、级差地租的两种形式以及两种级差地租之间的区别和联系。 30、土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租为 。 31、建筑地段地租的基础是由真正的 规定的。 32、简述地租理论的应用。 33、区位包括 、 和 。 34、区位理论发展过程中形成的学派及每种学派的代表人物及理论。 35、工业区位理论的核心 。 36、韦勃区位理论对于 具有参考价值。 37、市场原则下的中心地序列叫做 ，这也是克里斯塔勒理论的核心。 38、交通原则下的中心地序列叫做 。 39、行政原则下的中心地序列叫做 。 40、简述区位理论的应用。 41、影响房地产价格的因素通常可划分为 、 和 。 42、影响房地产价格的一般因素主要包括 、 、 、 和 。 43、一般来说，在城市化的初期，由于经济发展水平和城市化水平较低，产业结构以 为主，房地产的价格 。 44、人口因素对房地产价格的影响表现为 、 和 。 45、简述影响土地价格的个别因素都包括哪些方面？ 46、商业用地、住宅用地和工业用地的地价规律？ 47、简述影响建筑物的个别因素都包括哪些方面？ 48、简述房地产评估的七原则。 49、在西方最早建立评估机构的是 。 50、在我国，1987年首次将土地使用权推入市场的是 ，通过 、 和 的形式，将3幅土地按50年的期限出让。 51、目前我国两类土地价格评估的基本模式。 52、目前我国区域性的土地价格评估主要包括两类基本评估模式，分别为 和 。 53、房地产评估的基本方法包括 。 54、简述房地产评估的程序。 55、收益法的理论基础是 。 56、简述估价事项包含的基本内容。 57、评估对象的基本状况包括 和 。 58、估价对象的 是指土地房屋的状态和周边物质