汉中市房屋地产发展现状.docVIP

陕西理工学院 学 年 论 文 题 目 汉中市房地产发展现状﹑展望与存在的问题 学生姓名 张娟娟 学号 0802014015 所在院（系） 经济贸易系 专业班级 国际经济与贸易081班 指导老师 何峰 完成地点 陕西理工学院 2010年2月22日 汉中市房地产发展现状﹑展望与存在的问题 张娟娟 (陕西理工学院　经贸系　国贸081班　陕西　汉中) [摘要]：位于陕西省西南部的汉中市，长期平稳且较快的经济发展，带动了房地产业的快速提升和发展，汉中市房地产市场主要以城中心为主，随着近几年发展运行态势良好，走势很好，城东以普通住宅为主，位置多处于繁华便利的地段，总体房源均衡，项目较为集中，城西将是未来的行政中心，有发展的潜力，城西主要集中在汉江沿岸，受到一江两岸的影响发展良好，城北目前尚处于初级阶段，但未来升值空间不可估量，虽然汉中房地产发展总体趋势良好，但仍存在问题，如供求不平衡，产品设计不足，容量小。 [关键词]：经济发展 发展潜力 一、汉中市房地产发展现状 1.城市简介 图1.1 1.1城市规划 《汉中市城乡总体规划》注重特色建设，突出汉中生态和历史文化优势，市域形成“一主两副、三轴四区”的城镇体系空间结构。其中，“一主”为十域中心城市汉中中心城区；“两副”为市域副中心城市勉县和城固县城。“三轴”为汉江及西汉高速公路形成的城镇发展主轴，沿十天高速公路和沿宝巴高速公路形成的交通轴。“四区”为盆地城镇发展区、南部巴山保护发展区、西部发展区。 1.2城市建设 　　以“一江两岸”开发建设为重点，建成一批城市基础设施项目，打通城市西面的出口，引导城市向西扩展，拉大城市骨架。完善城市交通主骨架及给排水、电力、通讯、天然气管网等配套设施。实施历史文化街区和古汉台、拜将坛、饮马池遗址保护项目，扩建和改造兴元湖公园、莲花池公园。 1.3经济发展 图1.2 汉中市经济发展现状长期以来，汉中市经济发展平稳较快的发展势头，年GDP增长率保持10%以上；近几年随着关中天水经济圈的提出，汉中市经济水平全面提升，GDP增长值屡创新高，2010年汉中市完成生产值512.16亿元，同比上半年增长11.5%，增长列全省第3位。 1．4物业用地 图1.3 普通住宅：汉中房地产从2003年以前房地产市场的空白到现在稳步上升的阶段中，普通住宅业从原本单一的多层物业向小高层，高层转变；一部份收入相对较高的汉中市民开始选择质量好、视野宽的中高层住房。　 另外，随着近年来“一江两岸”工程的实施，江南江北成为汉中房地产市场的“未来”，它是展示汉中生态园林和汉文化底蕴的休闲，购物，餐饮娱乐，观光居住滨水长廊。是体现汉中城市“汉-绿-水”软质特色景观轴，按照汉中城市新一轮总体规划和城市发展战略，一江两岸将是汉中城市今后发展的重点区域，将引领今后汉中楼市房价的走势。???商业：汉中城市人口的较少、收入相对较低和商业楼盘的短时期迅速崛起，市区中心区域、亚中心区域的商业物业销售情况稳步上升，从2007初开始，汉中市掀起一个商业楼盘建设高潮，目前，全市商业物业已有几十处，发展比较迅速，从区域布局上来看，目前汉中市商业物业仍集中在天汉大道、人民路、兴汉路、劳动路等中心街道附近。先对发展比较成熟的街区上，而相对偏远的城区商业物业几乎为零。上半年，陕西·西安房地产信息网省网客服中心调研显示：汉中市的商业物业的在售均价在9000元/㎡左右，其中成熟区域如城内区的商业物业价格相对要高些，在9000元/㎡以上，个案最高已经达到12000元/㎡，但这些高品质楼盘往往大大超出了当地经济购买力，结果出现部分商铺、写字楼“人淡楼空”的尴尬；城南区受“一江两岸”规划的带动，商业物业的发展也较为顺风顺水，在售均价在9000元/㎡上下，与全市的商业物业在售均价不相上下。而其他区域的价格相对就偏低，如城西区以及城北区、城东区的商业相对发展较为缓慢，价格在5000-8500元/㎡左右。?? 写字楼：汉中市目前还没有一个真正意义上的写字楼，许多实业公司办公或选择在自己企业的办公楼上，或选择在住宅小区的临街住宅楼上。近年来，也有许多开发企业试图开发写字楼物业，但项目建成后不足一半的入住率使得写字楼备受尴尬；另外，还有许多项目选择商住两用形式进行销售，出现了公文包和菜蓝子同挤一个电梯的景况，入住情况极不理想。受汉中市经济环境以及区域内商业氛围制约影响，目前汉中写字楼物业还处于“初探”阶段。 别墅：汉中市场在08年就有了带别墅项目水