浅谈房屋地产市场营销环境.docxVIP

浅谈房地产市场营销环境基于麟起城摘 要随着我国房地产业突飞猛进，房地产行业早已成为中国经济的重要支柱产业。成熟的同时带来的就是各地房地产行业的激烈竞争，将会迫使各房地产行业把房地产的营销环境策略研究上升到企业发展的战略高度，优胜略汰。优秀的市场营销环境策略是房地产企业在激烈的市场竞争中立于不败之地的重要保证。关键词：房地产 市场 营销环境现在的房地产市场，经过了1998年的以来的高速发展，特别是近两年的超高发展速度，已经出现了市场过热，投资增长速度过快、产品结构不合理、房屋价格过高、有效需求不足等原因造成的商品房空置面积和空置率大幅度上升，这些原因导致房地产开发企业面临的经营风险也越来越大。随着市场竞争日益激烈的同时，由于以前处于卖方市场，造成很多房地产开发企业市场观念淡薄，不重视市场营销环境，造成开发的产品无法顺利销售，商品房大量积压，在日益激烈的市场竞争环境下，特别是市场环境发生了深刻变化的形势下，企业经营发生了很大的危机，甚至许多规模较小的公司甚至因此而破产。尽管市场的长期风险下降，由宏观调控政策作为导火索，所引发的市场缩水，给目前的市场销售带来了空前的压力，竣工面积远远超过销售面积，大量的商品房空置积压，给还多房地产开发企业造成了巨大的资金压力。以下本文将以郑州惠济区北大学城麟起城项目为例，从宏观经济、市场需求、土地市场、市场竞争、调控政策等几个因素全面深入分析目前的市场环