2017年上半年深圳房地产专题报告.pdf

2017年上半年 深圳 房地产专题报告 THE REAL ESTATE IINDUSTRY REPORT 房产概览 2017上半年深圳房地产概览 宏观资讯  新政实施，持续调控，房价稳定  严格规范商办市场  住宅开发投资降低 土地市场 成交27宗地块，成交土地面积52.48万㎡ ，无住宅用地出让  土地成交总价354.42亿元 ，楼面价13,299元/㎡  全市土地溢价率为1.08% 商品房市场  商品房成交19,145套，成交面积168万㎡  商品住宅成交10,502套， 成交均价54,632元/㎡ 二手住宅成交29,001套，成交面积247.98万㎡ 目录 CONTENTS [宏观资讯] 1.1-政策回顾 1.2-开发投资 1.3-宏观小结 [土地市场] 2.1-土地供应 2.2-土地成交 2.3-价格分析 2.4-热点区域 [商品房市场] 3.1-新上市 3.2-商品房成交 3.3-二手房成交 3.4-销售排行 政策回顾 • 《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》 2017.1.1 •零散旧住宅区住宅类合法房屋产权置换原则上按照套内面积1:1进行，其他类型协商决定 • 《关于印发宝安区坚决整治厂房改公寓等违法行为分类处置工作细则的通知》 2017.1.10 •按照“分类处置”的模式，进一步细化整治厂房改公寓等违法行为 四大 • 《商品住房和商务预现售价格管理操作细则》 •建立预售审批预审查制度，申请预售之前，给出指导价格 2017.1.19 方法 •首次申请预售项目,申请均价可参考周边二手房价格,不能明显高于周边同类型在售均价 • 《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》 2017.5.12 •商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计，对商办类市场给予规范 深圳市现行住房政策 买方情况 现有住房情况 房贷情况（公积金或商贷，全国范围） 首付比例 无房贷记录 30%