商户退租管理规定的内容.docVIP

商户退租管理规定的内容　　第一条 为规范商户退租工作程序，根据国家或地方有关规定及《商铺租赁合同》的有关约定，制定本规定。 　　第二条 本规定中相关词语的定义如下： 　　“商场”：指唐山贸瑞物业服务有限公司（以下简称公司）受托管理的包含商铺在内的新华贸购物中心及其附属区域。 　　“商户”：指已与公司签订《商铺租赁合同》的租户（即合同乙方）； 　　“退租”：是指商户在不具备法定或合同约定的解除条件时，因租户原因单方提前终止《商铺租赁合同》的履行，并办理本规定之解约手续、承当违约责任后，商户终止经营并按合同约定交还商铺的行为； 　　“商管部”：指公司具体负责商户退场管理工作的部门。 　　第三条 商户退租时，应遵循退租管理流程（见附件一）并按要求办理相关手续（见附件二）。 　　第四条 商场管理人员在商户退租环节，要严格依据《商铺租赁合同》、本规定及国家或地方相关规定执行。 　　第五条 自商户提出退租申请后至签订《商铺租赁合同解除协议》，商户应保持商铺正常经营。本规定自2011年 月 日起执行，待《商户退场管理规定》（暂定名）颁布后失效。 　　附件一： 　　商户退租管理流程 　　租户填写《退租申请表》，商管部初步审核，初步审核后如同意，由商管部经办人员办理内部审核审批手续，具体如下： 　　1.查清租户是否有欠费（主要为租金物业费等大额欠费），如有欠费，按《商铺租赁合同》规定需予以补交；不补