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郑州河医商圈周边市场调研 河南怡昌置业市场营销部 2013.9 目 录 河医商圈周边市场调研 区域重点项目 个案分析 整体概况 项目规划 目前状况 西区房地产市场概述 西区房地产市场 2013年（1-8月）郑州市住宅销售情况 2013年（1-8月）郑州住宅市场销量，除2月份受到春节影响销量较低外，整体稳定，销售价格呈整体上升趋势。 目前郑州商品住宅需求依旧较大，住宅体量供应较为充足，预计下半年郑州市住宅市场整体销售面积将维持稳定。 伴随郑州“限价限购”新政的出台，从政府对维持房价稳定所表现出来的决心来看，住宅市场下半年房价将趋于稳定，不会出现上半年一路飙涨的情况。 西区房地产市场 2013年（1-8月）西区住宅销售情况 2013年（1-8月）西区住宅市场销量走势与郑州市住宅销量走势保持一致，销售价格稳中有升，且增加额度高于郑州市整体水平。 目前西区市场需求以刚需为主，区域内住宅体量供应较为充足，预计下半年西区住宅市场整体销售面积将维持稳定。 受到新政影响，预期西区下半年房价涨势平稳。 注：区域市场指中原区、二七区 西区房地产市场 2013年（1-8月）西区住宅销售情况 单价段 50㎡以下 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-144 144-160 160㎡以上 总计 3000以下 5 1 2 5 1 7 14 4 39 3000-4000 1 1 2 4000-4500 1 1 5 7 4500-5000 2 3 2 2 3 7 17 5000-5500 1 16 20 2 10 2 5 56 5500-6000 10 1 5 55 302 47 6 26 51 5 10 511 6000-6500 6 9 7 25 298 10 4 9 19 32 4 3 426 6500-7000 13 188 49 84 824 28 14 8 57 73 5 19 1349 7000-7500 38 205 112 200 1085 98 137 141 86 234 16 9 2361 7500-8000 2 36 282 235 1587 217 85 221 67 372 8 21 3133 8000-8500 72 11 149 30 859 103 9 141 147 163 1 14 1699 8500-9000 132 5 3 1 223 11 53 64 69 67 628 9000-10000 20 115 16 12 10 40 213 10000以上 25 1 1 9 36 总计 296 455 610 636 5337 550 306 609 484 1054 60 80 10477 注：区域市场指中原区、二七区 从1-8月份的成交上来看，销售面积段主要在80-90㎡，占到50.9%，130-144㎡，占到10.1%。成交均价主要集中在6500-8000元/㎡，占到81.5%，其中占比最高的是7500-8000元/㎡段，占到29.9%。 河医商圈周边楼盘概述 方圆经纬 锦绣城 中投汇金城 金源大都汇 鑫苑景园 中林国际 河医 本报告将选取河医立交周边较有代表性项目进行个案分析。 河医立交：中投·汇金城 金源·大都会 建设路碧沙岗：中林国际广场 棉纺路：鑫苑景园、盛润·锦绣城 方圆经纬 鑫苑国际 锦艺城 康桥华城 新悦城 建业密码国际 区域重点项目 　区域 项目 套数 面积 （万㎡） 总价 （亿元） 均价 （元/㎡） 套均面积（㎡） 套均总价（万元） 二七区 中投汇金城 328 3.03 2.68 8857 92.37 81.81 中原区 盛润锦绣城 1616 13.80 11.22 8130 85.41 69.44 中原区 方圆经纬 818 8.3 6.75 8129 101.50 82.51 中原区 锦艺国际华都 1163 11.31 9.33 8250 97.28 80.25 本报告将选取河医立交周边较有代表性项目进行个案分析： 河医商圈： 中投·汇金城 金源·大都汇 碧沙岗商圈： 鑫苑景园 中林国际广场 棉纺路商圈： 盛润·锦绣城 方圆经纬 河医商圈发展优势 区位优势，拥有医疗产业经济的核心竞争力 河医商圈位于河南省省会郑州市的中心城区，毗邻大医院，人口密度大，消费旺盛；又处于二七商业中心和碧沙岗商业中心辐射的薄弱地带，可充分利用“河医”的“文化地标”优势，通过错位发展，形成特色，与其他商圈优势互补。 交通优势，用有突出的交通条件 河医商圈范围内