雨润国际物流中心建设项目一期.docVIP

青岛雨润国际物流中心建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：青岛雨润国际物流有限公司 环评单位：青岛市环境保护科学研究院 二零一二年九月 一、建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景； 本项目是青岛雨润国际物流有限公司投资40亿建设的集物流中心、商业广场、仓储办公于一体的综合性物流商业中心。项目位于青岛城阳区正阳西路77号，所在区域是青岛物流产业发展较为集中的地段。 项目地块目前为空地，建设单位已于2011年9月对地块进行初步填土和平整，目前地块内无植被覆盖。 1.2 建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表； 本项目占地面积55.27万m2，总建筑面积98.8万m2。共分4个地块建设（A~D地块），其中A地块位于西北侧，规划为物流中心，主要建设内容为1座4F的物流交易区、1座4F的冷库（3万t）及2处-1F地下车库。B地块位于项目东北角，规划为集中办公区，主要建设内容为20栋的5~16F的办公楼及1处-1F地下车库。C~D地块位于项目南侧，规划为综合商业广场，主要建设1座5F购物商场、1栋10F五星级酒店、1栋10F办公楼、1座5F会展中心、1座3F接待中心、1座3F客服中心、1处-1F地下车库。 项目总投资40亿元，其中环保投资1150万元，拟于2012年4月开工建设，预计于2016年4月竣工并投入使用，整个施工周期为48个月。 项目总经济技术指标见表1。 表1 本项目总经济技术指标表 项目 指标 单位 总用地面积 552715 m2 总建筑面积 987969 m2 地上建筑面积 786641 m2 其中 冷库 29520 m2 交易区 190520 m2 商场 274364 m2 办公楼 10186 m2 星级酒店 16298 m2 会展中心 11185 m2 接待中心 5603 m2 客服中心 4402 m2 集中办公区 244563 m2 地下建筑面积 201328 m2 其中 冷库 6940 m2 交易区 22172 m2 商场 124401 m2 接待、客服中心 3202 m2 办公楼 14340 m2 酒店 m2 集中办公区 30273 m2 停车位 6000 个 其中 地上停车位 340 m2 地下 5660 m2 容积率 2.3 绿地率 13.8% 绿化面积76355.9m2 1.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。 （1）项目政策相符性分析 根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目属于鼓励类中第二十九款第2项“农产品物流配送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务”、第11项“海港空港、产业聚集区、商贸集散地的物流中心建设”。制冷剂和制冷设备均不属于“淘汰类”。因此，本项目符合国家产业政策要求。 （2）项目所在位置城市规划符合性 青岛市城阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011.4）中发展重点与主要任务中明确提到，优先发展现代服务业，以建设青岛现代物流中心为目标，以空港物流为龙头、陆路物流为支撑，积极发展保税物流，培育骨干物流企业，构建物流园区—专业物流中心—物流配送企业的现代物流体系；着力提升行业管理水平、技术能力和服务水准，推动传统运输、仓储物流向现代化物流转变。本项目为与国际接轨的物流配送项目，符合区域定位，符合城阳区“十二”五规划。 项目所在区域暂无具体规划，但随着城市化进程的加快，区域物流产业组团发展，势必将进一步加快周边村庄、城镇的重新规划和建设，包括搬迁和改造等，使其不受现有工业的影响。综上，本项目符合区域城市规划和定位。 （3）环境管理相关要求符合性分析 项目建设与山东省环境保护局《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》(鲁环发[2007]131号)相符合。 2 建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状； 1、环境空气质量现状调查与评价结论 本次评价的环境空气质量现状评价数据通过现场监测和收集资料的方式获得，区域SO2、NO2的一次浓度、日均浓度，可满足GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准，PM10出现超标现象，其超标原因可能是由监测点位周围的交通扬尘引起的。项目地块NH3的一次浓度能够满足TJ36-79《工业企业设计卫生标准》居住区最高容许浓度要求。区域环境空气质量较好。 2、 声环境现状调查与结论 根据现状监测，项目东、西、北场界、地块内部及前海西村环境噪声均满足GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准，临正阳西路的南场界环境噪声满足GB3096-2008《声环境质量标准》中的4a类标准，区域声环境质量良好。 3、