青岛黄岛开发区地产项目定位报告92页.pptxVIP

青岛开发区地产项目定位报告;项目地块分析;1、项目区位分析 1.1、宏观地理分析 1.2、地块区位分析 1.3、项目区位综合分析 2、地块现状解析 2.1、地块现状 2.2、地块周边交通 2.3、地块周边配套 2.4、地块现状综合分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;2.1地块现状 目前项目地块已经完成土地平整等工作，预留有市政管线入口。地块总占地67000平方米，规划地上建筑面积99086平方米，容积率2.2，为住宅、商业综合用地。;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;项目地块分析;经济运行判断;1、青岛概况 1.1、青岛简介 1.2、青岛市与黄岛区关系 2、黄岛概况 2.1、黄岛简介 2.2、经济概况 2.2、交通概况 2.3、居民收入概况 2.4、发展规划 3、经济运行综合论述 ;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;经济运行判断;房地产市场运行判断;1、房产市场整体运行分析 1.1、市场供求状况 1.2、市场均价走势分析 1.3、房地产整体市场运行判断 2、黄岛房产销售市场分析 2.1项目周边竞争板块市场分析 2.2项目东侧区块分析 2.3项目西侧区块分析 2.4黄岛区北部区块分析 3、市场判断综合论述 ;房地产市场运行判断;房地产市场运行判断;房地产市场运行判断;房地产市场运行判断;房地产市场运行判断;房地产市场运行判断;房地产市场运行判断;房地产市场运行判断;样本1——泽润·幸福城;样本2——千禧龙花园第三空间;样本3——中南·海湾新城;房地产市场运行判断;2.2东部薛家岛区块市场分析?;样本4——省房·凤凰城;样本5——集力景豪;房地产市场运行判断;2.3西部积米崖区块市场分析?;样本6——康大·风和日丽;样本6——金柏佳园;样本7——津盘凤凰都;2.3西部积米崖区块市场分析?;房地产市场运行判断;2.4北部老城区市场分析;项目市场定位;1、市场定位判断 1.1、依据项目地理情况判断 1.2、依据经济运行及人口构成判断 1.3、依据市场运行和消费需求判断 2、项目总体市场定位 2.1、项目产品定位 2.2、本案形象定位建议;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目市场定位;项目规划实施说明;1、规划方案及原则 2、方案规划说明 2.1、产品功能规划 2.2、交通道路系统规划 2.3、绿化系统规划 2.4、梯状设计规划 2.5、产品风格规划 3、项目项目开发实施构思 2.1、建设实施原则 2.2、启动板块建议;项目规划实施说明;项目规划实施说明;项目规划实施说明;2.1产品功能规划 滨海SOHO公寓：位于小区沿海岸线第一排3幢，总建筑面积约40000㎡，需要通过俊朗的立面形象树立项目滨海高端项目的品质形象，产品设计考虑宜商宜住，主力户型面积设定120－140㎡左右的豪华三居，辅以少量的160－180㎡豪华四居；;2.1产品功能规划 VIP会所度假酒店：考虑到公司对各个项目持有型物业的整体战略，以及从项目会所整体统筹运营的角度出发，考虑将会所设置成天鸿VIP会所度假酒店，用以提升品质和满足现实经营。VIP会所度假酒店规划面积不超过3000㎡，实现的功能主要包括精品客房、餐饮娱乐、健身洗浴。;2.1产品功能规划 VIP会所度假酒店功能布局;2.1产品功能规划 商业配套：以餐饮生活配套为主，辅以小型生活超市，总建筑面积约3000㎡ ；;2.2交通道路系统规划 本项目居住组团分为“海景居所”和“滨海SOHO公寓”两个小区，两小区通过组团内部道路连接，出入口分别设置，北侧“海景居所”设置两个出入口分别在小区的西南和东北，南侧的“滨海SOHO公寓”设置两个出入口分别在在小区的东侧和西北。北侧小区内部采取人车分流，车辆封闭式管理，车辆进入社区即入地下车库，车库与各楼座相连方便业主出入；南侧小区实现半封闭管理，地上预留部分访客车位，业主车辆进入社区即入地下车库。;2.3绿化系统规划 社区内优质景观绿化是提升项目品质的又一重要元素，规划按照两个小区分别设计。北侧小区建筑单体菱形排布，形成组团，景观轴线南北向，中央可以形成大面积景观园林，在满足避险的要求前提条件下，减少大面积硬质地面活动空间，同时增加园林的观赏性和情趣性。南侧小区建筑单体沿滨江大道一字排开，景观轴线东西向，园林景观设计中应当开敞观海视线，充分与滨海大道的整体景观相融合，在局部重要单体的外围强化园林设计，用以提升项目整体形象和品质感。;2.4梯状设计规划 在设计中以“北靠山南面海”呈落差地势的自然风貌为基础进行