万和奥特莱斯项目答客问.doc

万和奥特莱斯项目答客问 一．项目投资建设 9 E. W) R {7 q4 x ?. U9 D% }5 r1.项目名称？ 答：江苏万和奥特莱斯购物公园 2.项目开发商和运营商分别是什么？有无资质？是否有开发过成功案例？ 答：开发商为江苏万和国际商贸有限公司，成功开发过淮安奥特莱斯购物公园，杭州千岛湖的凤凰度假村，长兴的狩猎度假村，安徽白鹭湖度假村，南京义乌小商品城。运营商为常州奥莱商业运营管理有限公司，公司核心管理人员分别来自于中国商业地产联盟、金鹰集团、金盛集团等知名商业地产的专家骨干。 3.项目什么时候动工？何时能交付？6 Q: q4 e9 q/ M R2项目和项答：本项目为2009年12月正式动工，2011年9月完工，2012年春节以后交房开始办理产证。 4.房屋交付使用时，配套设施是否已经完善并可正式投入使用？答：可以 5.$ _! q! m) }. |( T5.开发商应具备哪“五证”？本项目的开发商具备了吗？ 答：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销售许可证。已经具备。 6.8 p2 V8 P, d. }: C6.6.6土地使用年限是多少年？还剩多少年？ 答：商铺土地使用年限是40年，产权证、土地证分割到户。2008、2009年拿地。还剩38年半、39年。 7.本项目的特点及优势有哪些？ 答：1、大品牌，荟萃世界著名或知名品牌 奥特莱斯（Outlets）又名“品牌折扣中心”。源于美国，成熟于欧洲，风靡于日韩。从最初的“工厂直销”逐步发展为“品牌折扣中心”。其特点鲜明：“大品牌+1-6折的的超低折扣+公园式的购物环境”。凭借纪梵希、都彭、爵克、阿玛尼、Gucci等一线名品的耀眼品牌形象，价格又常常是4折以下，即满足了中国人对品牌的需求，又符合现代白领的消费水平，正逐渐被中国大多数消费者所接受。目前国内已有20余家奥特莱斯购物公园相继开始营业，其中上海青浦奥特莱斯，北京燕莎奥特莱莱斯，更是生意火爆，门庭若市。 2、政府重点支持项目 省委书记，省长亲临指导，省市区三级政府重点项目 3、交通便利，辐射5000万消费人群 沪宁高速、沿江高速、扬溧高速、宁杭高速环绕周围，1小时高速直达南京禄口机场，2小时直达上海国际机场，将消费人群扩大至上海、苏州、无锡、南京等地5000万人的消费圈 4、与数千家旅行社洽谈合作中，届时将坐享500万旅游客 与江苏、上海、浙江、安徽、山东等14个省（市）千家旅行社正在洽谈合作双赢，如成功将坐享每年500万游客庞大消费市场，持续兴旺有保障！ 5、世界名品强势入驻 纪梵希、都彭、阿玛尼、康纳利、Gucci、雨果博斯等国际知名品牌纷纷联系要求加盟，意大利名品Baby Fox签下1万方的店铺强势入驻！ 6、江东福地，服装名城，强势服装产业支持 金坛整个城市以服装业为支柱产业，是中国出口服装制造名城、中国服装跨国采购基地，年产值达132亿元。为万和奥特莱斯提供了强力的产业支持。 7、小投资高回报 总价15万起，前五年41%高回报 8、开发商和业主共同管理分红，利益相关，最大程度减小投资风险 开发商自持30%以上物业，五年之后和广大业主采取租金二八分红的方式，双方利益相关，密不可分，最大程度减少投资者风险！ 二．) y2 _0 B* k! U% h??W4 h二二 项目规划设计 1．% w???+ A! D* N5 ~ u6 ~项目所在地理位置？ 答：江苏省级经济开发区常州金坛市S340(赵庄站) 2.市场如何定位？ 答：做符合当地特色的奥特莱斯，充份利用庞大的当地代加工产业支持，引进国际知名一线品牌拉动人气，提升市场品牌，建立集餐饮休闲娱乐为一体的现代化购物公园。 3．业态如何分布？ 绅士精品馆（男式正装品牌区）F2 F4 F12 F14 （一至二层） 时尚佳人馆（女式休闲品牌区）F8 F10 （一至二层） 知性丽人馆（女式正装品牌区）F1 F3 F5 F13 F15 F17（一至二层） 简约风尚馆（男式休品牌专区）F7 F9 F11 （一至二层） 活力前线运动馆（运动品牌区）F16 F18 F19 F20 F21 （一至二层） 上流时尚箱包馆（箱包品牌区）F6 （一至二层） 主题休息站 （茶水甜品区）F22 F23 漫步云端时尚馆 （鞋类品牌专卖区）三层东区 皇室贵族经典家纺馆 （家纺品牌区）三层西区 香榭丽舍大道 （酒吧咖啡文化主