关于加强住宅电梯安全管理的思考.docVIP

城市住宅电梯安全隐患现状分析及对策 王倩 沈阳市和平区南八马路90号，沈阳市质量技术监督局，110006 摘要：着城市建设的发展，近年来，作为一种特殊的交通工具给人民的生活起居带来了前所未有的方便其运行的安全性、可靠性是很多人普遍关心的问题，特别到政府和新闻的密切关注。 关键词:国家对电梯的配置中明确规定：“超过六层以上建筑配置的电梯的数量要与住户的数目相匹配板式或塔式楼每80户要设1部速度为1米秒，量在750公斤以上的电梯，超过80户的，要设部电梯120户以上的住宅楼，则要设置部电梯”而现实，开发商为了节约成本，往往少设置电梯，电梯运力的不足频繁使用、维修保养不规范给业主带来很多安全隐患权关系较为复杂住宅楼寓电梯运行服务费《关于规范房屋入住收费项目及收费标准的通知》，对高层住宅楼寓电梯运行服务费：每人每月12元（学龄前儿童免收）。公共维修基金随着住房制度的改革，住宅产权进一步多元化。根据普通住宅小区物业收费的规定，电梯费用只向产权人收取。目前物业市场的法律法规也不够完善，物业管委会的运作尚不规范，物业管理企业收费要直接面对众多产权人，因此困难颇多。但是，电梯又是住户出行之必备工具，须臾不可离开。即使部分产权人不交费，电梯仍无法停运，它毕竟是一种公共服务设备。这样运行、维修费用跟不上电梯运行、维护要求，长此以往，。电梯的更新，现在公共维修基金的收取、管理和使用有很多不透明的地方。现在法律规定，必须成立业主大会才有可能去动用这笔钱但实际操作很困难。成立业主原因有多方面，主要是没有人牵头组织，没有哪个业主会有这份精力和闲心商没有这个义务，楼盘建好销售完它就撤了，是否成立它不关心。物业公司关心这笔钱的使用，但它最不希望业主成立起来，业主真成立了有可能就会重新选择物业公司或调整物业收费标准，要物业公司把到嘴的肉吐出来，它不会干这傻事，所以它也不会出面组织。产权复杂找不到公共维修基金帮助和指导增强安全管理，现状，提高全管理水平物权法，电梯费用的收取应该是电梯的各共有人共同承担。在《业主公约》中明确电梯费的收取方式建设单位在制定《业主临时公约》时，可以明确写入电梯费的收取办法，由业主逐个签字确认。另外在制定《业主公约》时，也应该明确业主如何交纳电梯费，提交业主大会表决后，则对全体业主具有约束力。如果在《业主公约》中写明，则按照公约的规定收取电梯费，从而减少此类问题的纠纷。 　　提高业主对物业共用部位、共用设施设备的维护意识物业共用部位、共用设施设备属于业主共有，其维护的好坏，直接关系到物业的保值增值，关系到业主的自身利益，如业主因某种原因拒绝交纳电梯费，电梯得不到及时的维护，最终受损害的是业主自己。公共维修基金的收取、管理和使用有很多不透明政府加大力度监督房屋维修基金去向利用电梯远程监控技术是随着计算机控制技术和网络通讯技术的发展而产生的一种对运行电梯进行中央化集中遥控监测的新兴技术，是当前电梯管理领域的前沿技术。它能24全天不间断地对网络中电梯进行监视、实时地分析并记录电梯的运行状况，根据故障记录自动统计电梯故障率时准确地了解到所辖电梯的运行工作情况，通过它可对电梯状况和修理单位工作质量实行有效地监督，并为年审考核提供可靠依据。它是一种全新的电梯管理模式，充分利用了先进的计算机和电信技术，是当今电梯运行管理现代化的必由之路。 1. 《特种设备安全监察条例》 国务院375号令.2002年9月 2. 《北京市住宅电梯管理办法》 3. 《无锡市电梯使用安全监督管理办法》 4. 《住宅电梯的配置和选择》 JG-T5010-92 5. 《住宅性能评定技术标准》 GBT 50362-2005 6. 《高层住宅电梯费收取存在问题及对策》 张劲松 作者简介 5