华润万家龙华项目报告.ppt

第一部分 背景资料 一、城镇、区域简介和相关指标的描述 1、城镇、区域简介 龙华历史源远流长，早在新石器时期，龙华清湖村一带就有先民在这块土地上繁衍、生息。龙华行政建制始于民国时期，历经变更，1986年10月撤区设镇，隶属深圳市宝安县管瞎。1993年，宝安县撤县分设宝安、龙岗两区，龙华镇辖属宝安区，开始步入农村城市化的轨道。 龙华，南连福田区、北接观澜镇、东邻布吉镇、西靠石岩镇全镇面积98平方公里，辖龙华、同胜、龙胜、上塘、民治、油松、清湖、大浪、三联九个行政村和龙园、景龙两个居委会，是深圳市未来中心区的后勤基地和宝安区的次中心区。 龙华城市发展速度不断加快，城区规模日益扩大。经五次修订的整体规划方案，规划面积达41平方公里，到目前为止，已建成32个居民住宅区、18个工业区，面积达25平方公里。 1、项目位置描述及位置图： 2、基本技术指标 a、总建筑面积： 13万 平方米，其中商业部分2.5万平方米； b、MALL部分的面积：约2万平方米； c、停车场面积：3.2 万平方米，可停车数量约800个（含地面车位）； d、主要建筑指标： 租赁总层数：地下一层，地上（1一4）层；层高：-1/F：4.5米， 1/F：6米；2-4/F：4.5 米，柱距： 8.4*8.4米； 楼层（1-4/F）核载：350公斤/平方米； e、其他 广告位及数量、尺寸，户外促销位数量及面积等，待与对方签定 合同后另行安排； 第二部分 市场调研分析及项目定位 第三部分 项目规划 第四部分 公司简介 第五部分 合作建议 华润万家有限公司（CHINA?RESOURCES?VANGUARD?Co.Ltd.,?缩写CR?Vanguard）是中国最具规模的零售连锁企业之一,是香港规模最大、实力最雄厚的中资企业集团——华润（集团）有限公司旗下一级利润中心。 ??? ?华润集团将零售作为主业来发展，并制定了5年时间内投资50亿，实现营业额500亿，年度利润5亿元的“四个五”战略目标。作为华润零售战略的龙头企业,华润万家拥有了国际资本市场的发展空间与良好的机制平台。 21年的发展历程，使华润万家成为全国范围发展的大型零售企业。截止到2004年12月，华润万家员工总人数超过16，000人，并以110.15亿元的销售额在广东省同行业蝉联第一。2004年5月,华润掌控苏果超市85%的股权。截止2004年12月31日，苏果超市拥有门店1345家，员工总人数达11000人，实现含税含加盟店销售额138.8亿元，比2003年同期增长44.9%。华润万家与苏果超市在2004年销售总额共计248.95亿元，在中国商业连锁企业百强中排名第二。 ????????展望未来，华润万家充满了信心，秉承“与您携手，改变生活”的企业理念，通过持续的优化与发展，华润万家将致力于成为改善大众生活品质的卓越零售企业。 公司简介 销售额 连续四年蝉联广东省连锁零售企业第一名 2003年销售额名列中国零售企业百强第九位 深圳 珠海 香港 杭州 苏州 北京 天津 广州 总数：476 大超：18 综超：47 标超：411 上海 备注：统计截至2004年7月31日 分店分布 * 华润万家购物广场龙华美丽店项目方案 华润万家有限公司2005-08-30 第一部分 背景资料 第二部分 市场调研分析及项目定位 第三部分 项目规划 一、龙华商业现状 二、现有商业对比 三、街区价值分析 四、项目SWOT分析 第四部分 公司简介 第五部分 合作建议 目 录 一、卖场布局标准 二、MALL部门的综合租户组合标准 一、区域简介和相关指标的描述 二、项目背景描述 2、龙华交通状况 龙华镇交通四通八达，梅观高速公路，机荷高速公路，布龙公路，石观公路，平南铁路贯穿全镇。距皇岗口岸仅 15 钟车程，距宝安机场仅 20 分钟车程，距盐田港 30 分钟车程。规划中的深圳地铁4号线和龙大公路、南坪快速路即将动工兴建，规划中的北京到深圳、上海到深圳两条准高速铁路的交汇点计划坐落龙华。 全国最大的陆路海关—梅林海关也座落在龙华境内，车辆报关后一小时可达香港葵涌码头。 龙华火车站 — 东莞 — 广州 （与珠三角轻轨对接） 轻轨6号线 （福龙公路）龙华——东莞大岭山 龙大公路 南头 — 龙华 — 坪地 南坪快速干道 福田 — 龙大公路 福龙公路 梅林关 — 布龙路 — 龙华广场 梅龙公路 规划中的火车站将成为连接全国各大省会城市的多线列车起点，列车线路将达8