房地产项目初步设计施工图设计合同(最新整理By阿拉蕾).doc

PAGE 初步设计、施工图纸设计合同 发包人(甲 方)： 设计人(乙 方)： 甲方委托乙方承担*****************工程的初步设计和施工图设计及现场服务，经双方协商一致，签订本合同。 本合同签订依据 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国住房和城乡建设部印发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）（以下简称《深度规定》）和本合同约定。 1.2 国家及北京有关建设工程勘察设计管理法规、规章和有关规范、规程技术规定。 1.3 建设工程相关批准文件。 工程概况 2.1 工程名称：***************** 2.2 项目概述： 委托设计内容 3.1 甲方委托乙方承担************项目的初步设计和施工图设计。不包括建筑专业初步设计、景观设计以及二次精装修设计。 3.2 各设计阶段乙方承担的设计内容包括： 3.2.1方案设计阶段 1)本工程规划与建筑方案设计单位由甲方另行委托第三方设计单位完成，但乙方须配合完成其它专业方案设计工作； 2)完成包括但不限于************方案设计总说明和总图设计说明中的结构设计说明、给排水设计说明、电气设计说明、燃气设计说明、暖通设计说明、消防设计说明、环保设计说明、人防工程设施说明及小区智能化设计说明等部分的编写； 3)乙方负责对甲方另行委托的第三方设计单位完成的方案设计成果进行技术审核、盖章； 4)提交设计范围内单体建筑、地库（含人防地库）的地质详勘要求。 3.2.2初步设计阶段 1)乙方负责对发包人另行委托的设计单位完成的建筑部分初步设计成果进行技术审核、盖章； 2)负责设计范围内建筑专业外其他专业设计方案的深化，完成满足报建深度要求的初步设计； 3)提供设备选型经济性对比； 4)提交用于基坑支护设计的条件图，并与甲方聘请的基坑支护设计单位协调，必要时修改初步设计； 5)提交用于景观设计和室内二次精装修设计的条件图，并与甲方聘请的景观设计和室内设计单位配合，完成对初步设计的必要修改； 6)协助甲方完成报批报建工作； 3.2.3施工图设计阶段 1）根据政府有关部门和甲方对初步设计的审查意见，乙方完成除景观设计和室内二次精装修设计外的各专业的施工图设计，并协助甲方报批；设计专业包括总图、建筑（建筑专业初步设计除外）、结构、给排水、消防、通风（空调）、电气（强弱电）、人防、燃气、智能、幕墙、钢结构、厨房等。 2）室外工程设计包括：建筑用地红线内总图道路、停车场、室外管线综合、化粪池及其它全部室外建（构）筑物、挡土墙设计。 3）本工程景观施工图设计由甲方另行委托景观园林设计单位设计，乙方负责施工图设计的配合：即核对景观设计中的所提出的结构荷载是否满足乙方的设计要求，景观设计的接口是否满足乙方的设计要求。 4）甲方聘请的景观设计和室内二次精装修设计单位负责提供景观设计中的装修装饰造型、平面及立面铺装、灯具布置、小品布置、绿化种植等设计，其外观尺寸及标注满足施工需要，并提供电子文件给乙方，乙方负责完成其他设计配合工作，形成完整施工图并负责审核盖章，协助甲方完成报批报建工作。 3.2.4施工阶段的服务 1）即时解决施工现场出现的技术问题，必要时设立设计代表驻场服务。 2）参加隐蔽工程验收、中间验收以及竣工验收； 3）负责设计变更； 4）参加重要工程施工技术方案的论证会议，签署有关技术审查意见； 5）负责竣工图电子文件的编制； 3.3 设计成果的提交 3.3.1初步设计阶段除按报建要求提交规定的图纸规格12套外，另提供A3图册各8套。 3.3.2施工图阶段提供正式蓝图12套。 3.3.3提供以上各阶段图纸的电子版本。 3.3.4如果甲方需要的图纸数量超出上述要求，超出部分乙方按照成本价收费。 3.4 设计范围 3.4.1本项目设计面积共计308901平方米（以施工图设计的面积为准）。 3.5 设计进度安排 3.5.1根据甲方开发计划的整体安排, ***************** 甲方向乙方提交的资料 序号 资料名称 文件编号 份数 提交时间 备注 1 用地红线图 1 合同签订后三日内 2 土地使用权出让合同 1 合同签订后三日内 复印件 3 通过政府审批的方案设计文件 1 初步设计前 含电子文件 4 周边市政管网图 1 初步设计前 5 各阶段政府主管部门的审批文件 1 下阶段设计开始前 6 初步设计及施工图纸设计任务书 1 初步设计前 乙方应向甲方提交的资料及提交时间、份数 序号 资料名称 份数 提交时间 备注 1 除建筑专业外其他专业的初步设计 12 21自然日 本阶段时间以方案设计公司提交通过政府审批的方案及相应