06年专门职业及技术人员高等考试建筑师技师第二次食品技师.PDF

1 0 6 年專門職業及技術人員高等考試 代號：60120 頁次：6－1 建築師、技師、第二次食品技師考試暨 普通考試不動產經紀人、記帳士考試試題 等 別：普通考試 類 科 ：不動產經紀人 科 目 ：民法概要 ： 考試時間 1 小時30 分 座號： ※注意：禁止使用電子計算器。 甲、申論題部分：（ 50 分） 不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在申論試卷上，於本試題上作答者，不予計分。 請以藍、黑色鋼筆或原子筆在申論試卷上作答。 本科目除專門名詞或數理公式外，應使用本國文字作答。 一、甲、乙、丙、丁四人各出資新臺幣 500萬元，並共同向戊借款 1,000萬 元，購 置公寓一棟（以下簡稱 A屋），並以 A屋設定抵押權做為擔保，且約定由甲負 責交付每月之利息給戊。問： 如何？（10 分） 10 分） 10 分） 二、甲現年 18 歲、未婚、富二代，離家赴某市就讀，未經其法定代理人同意，即與 乙建設公司簽訂買賣契約，購買時價500萬元之 A 套房，並辦理移轉登記。問： 10 分） 可依民法向乙主張何權利？（ 10 分） 乙、測驗題部分：（50 分） 代號：2601 本測驗試題為單一選擇題，請選出一個正確或最適當的答案 ，複選作答者，該題不予計分。 共40題，每題 1.25分，須用 2B鉛筆在試卡上依題號清楚劃記，於本試題或申論試卷上作答者，不予計分。 1 下列有關不動產買賣之敘述，何者錯誤？ 不動產仲介公司用與不特定之消費者簽定同類委託銷售不動產而先予擬定之契約，屬於定型化契約 不動產買賣除標的物及價金外，該房地之交付時間、所有權移轉登記時期、價金之給付方式等， 通常亦為契約成立之必要之點 居間人已為報告或媒介而契約不成立者，居間人支出之費用均得請求償還 約定之違約金是否過高，可斟酌當事人所受損害情形，及債務人如能依約履行時債權人可享受之 一切利益 2 下列有關從物之敘述，何者錯誤？ 所有權狀為房地不動產之從物 屋頂平台為主物大樓建築之從物 土地共有人出賣房地全棟時，買賣契約效力及於另一共有人原所同意之同宗建築基地依法留設法 定保留空地及退縮地之使用權等從權利在內 主物之處分及於從物，於主物與從權利之關係，亦可適用 代號：60120 頁次：6－2 3 甲乙是大四同班同學，甲平常騎乘其父丙所贈與之電動機車作為交通工具。某日乙向甲借用該部電 動機車，以接送其高中同學到學校所在地之風景名勝地區遊玩 。下列有關甲乙間之契約關係的敘述 何者錯誤？ 甲乙間所訂立之契約為單務契約，乙之返還義務與甲之容忍使用義務間，無同時履行抗辯權之適用 甲乙間所訂立之契約為要物契約，以物之交付為契約成立之特別要件，必待借用物之交付，契約 始得成立 甲乙間所訂立之契約為使用借貸契約，乙非經甲之同意，不得允許第三人使用該借用物，否則甲 得終止契約 甲乙間所訂立之契約為使用借貸契約，甲對乙不以故意不告知借用物之瑕疵為限，承擔瑕疵擔保 的責任，乙因此瑕疵所受之損害，得向甲請求賠償 4 關於繼承之效力，下列敘述何者錯誤？ 繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任 繼承，因被繼承人死亡而開始 繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有 繼承人從被繼承人生前所