购房买房置业有大学问 九大维度综合分析好房子的标准.docVIP

购房买房置业有大学问 九大维度综合分析好房子的标准 一·购房者角度看好房子的六大标准 好房子6大标准之一：确定5公里生活圈?? 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每个天花掉的两个小时集中起来，连续不断地做一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体现其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时效放大到30年，那这个数字就吓人一跳了。每天花费2小时在交通上，1月就是2.5天；1年就是30天；30年就是2.5年。 好房子6大标准之二：绿化超过35%?? 居住环境有一个重要的硬性指标“绿地率”，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。? 值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以新建居住区绿地率不应低于30%。在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，环境就比较优越了。 好房子6大标准之三：社区人性化设计?? 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。? 好房子6大标准之四：社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主不可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。 衣：服装店、裁缝店、洗衣房等。 食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。? 住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也需看。? 行：不仅要看房子附近有没有来往车辆、有几个车站等，还要看出门是不是单行道等。? 其他：附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心幼儿园等。? 好房子6大标准之五：户型合理面积适中? 主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米。? 客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好的满足住户的各种需求 厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共管道，如消防管道、上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。? 门窗密闭效果良好，上下楼板及想邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。? 以下几个细节在选择户型时要注意：? 客厅左右都有通往卧室的门——这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话实在是不方便。 厨房布局无流程考虑——厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有关联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中不利于浊气散发——厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，污染了厨房卫生。? 卧室无私密性——去客厅首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。 好房子6大标准之六：建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。好房子的标准 一套房子的好坏，每个人都有不同的见解，是仁者见仁，智者见智。说到底，每套房子都有它的优缺点，重要的是你最终挑选的房子的优点恰好能解决你目前居住的需要。这也就是俗话所说的：萝卜青菜，各有所爱。个人认为，挑选房子最根本的一个原则就是———选择你自己最需要的房子，即使它在别人眼里可能并不算得上是一套好房子…… 物业选择的标准一、保值、升值。这是置业的前提，也是选择理想物业的决定因素。二、发展商的实力、信誉。应该着重考察发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺可兑现性有多大。三、地段。地段的好与差决定了售价的高低。应该考察该地段现时是否是好地段，生活工作、购物、休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发