揭秘高房价下聪明购房三大理财宝典五大原则.docVIP

揭秘高房价下聪明购房三大理财宝典五大原则 揭秘购房三大理财宝典 楼市新政之下，无锡火爆楼市风转急下，市场低迷。 然而，目前情况下，楼市成交又急转直上，火爆程度甚至有赶超调控之前的态势。那么，当下究竟是哪些人在买房？业内人士分析，经历过市场波折且具备一定资金实力的改善型购房者；迫在眉睫不得不买房的准夫妇；以及一些需要养老的老人，是目前楼市交易的中坚力量。 那么，在如此淡市下，购房者该如何购房呢？ 购房类型一：富足型 购房支招：相信自己的眼光和判断 楼市走弱，房价高企，受到影响最大的其实就是改善型的购房者。此时，能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。 这类富足型购房者的特征十分鲜明。中原地产对于旗下代理一手别墅的购房者调查显示，目前购买别墅的购房者，有半数以上都是私营企业业主或者公司高级管理人员，年龄在40岁上下。他们绝大多数由公寓客户升级而来，且是首次购买别墅，购买意愿强烈，以自住为主兼带投资。 为何会选择在这个时候购房？一方面这类人群具有足够的经济实力，另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。对于楼市，他们都起码经历了两轮以上的起伏，自有一套独到的见解。相信自己对于后市的判断，追求具有品质的生活环境，促使他们在需求来临之时即时入市。 购房类型二：必需型 购房支招：量入为出，合理购房、理财 婚姻是人生的一个重要转折点，为了保证新生活的质量，购房置业 (论坛新闻视频)便是一个至关重要的环节。尽管从目前市场来看，平淡是楼市主要基调，但对于刚性需求强烈的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。 业内人士分析，从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求，成为市场的生力军，这一现象从2005年底开始显现后从未消退。而就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以自己的积蓄+父母的资助作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承量入为出的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力、确定一个大致的支出底线。 此外，购房者还需要注意一个法律问题，即房产证上房屋的所有权归属。由于购房款项由准夫妇以及双方父母凑份子而来，因此要事先约定好房屋的产权归属，以免日后产生矛盾。 购房类型三：养老型 购房支招：顾及老人的生活习惯 子女孝顺，本是老人的福分。但是，武汉的住房空间有限，几代同堂，由于生活习惯的差异，毕竟不太理想。于是很多老人自己或者由子女出资购买了养老房。 既然房子是用来养老，那么首要的，就是要顾及到老人的生活习惯。老人需要运动，小区内最好有一些公共的运动设施；生病了最好能方便就医，是否靠近医院是购房时候必须考虑的；此外，靠近菜场、卖场的房源也比较受到老人的喜爱。而年轻人较为关注的轨道交通等因素则不在老人购房的考虑范围内。 很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人需掌握以下五个基本原则。 第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。 现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的价位，但不太可能一落千丈。 因此，最关键是要认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。 第二原则：该买什么价位的房？，确定价格承受范围。 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。 判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来计算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。 衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直