朱胜杰当前房地产市场形势一总结概括.pptVIP

中华企业股份有限公司 当前房地产市场形势 朱胜杰 中华企业股份有限公司 董事长 一、政策面:力推稳定 国土资源部:《2006年国土资源管理工作要点》 建 设 部:《建设部2006年工作要点》 国家发改委:《2006年房地产调控工作重点》  1、国土资源部《2006年国土资源管理工作要点》 2006年,加强房地产市场土地供应调控。加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应,严格控制低密度高档住宅土地供应,继续停止别墅类用地供应。 《要点》对市场的影响: 首先,自停批高档住宅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成了高档住宅的最大卖点。 其次,“严格控制高档商品住房用地”的政策出台,现有豪华住宅的升值空间正日益体现出来。 最后,国家宏观调控政策出台的根本目的是,让优胜劣汰的市场规律更好发挥作用,使得市场流通正常化。 2、建设部《建设部2006年工作要点》 2006年将继续加强房地产市场调控,控制高档商品住房开发,稳定房价。 ?将加强经济运行分析监测和引导,控制房地产投资规模,调整住房供应结构,促进合理的住房消费,切实稳定住房价格。 通过调控项目立项和土地供应,从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。 《要点》暗示: 建设部对于未来楼市的整个基调就是稳定和协调。未来一年内,政府出台新的调控政策可能性不是很大,但会继续加强执行前期已经出台的政策。 2、05年四季度货币政策报告:市场稳定 2月21日,中国人民银行公布2005年第四季度中国货币政策执行报告,指出,随着宏观调控政策的贯彻实施,我国房地产开发投资进入稳步增长阶段,全国房屋销售价格涨幅趋于平稳。 暗示:更加严厉的政策将不会出台。 3、银行争夺信贷资源:放松个贷 购房贷款余额增幅连续下降,迫使银行加大个贷营销力度,各种鼓励性政策频频出台:多套贷款、降低首付比例等 外资金融机构将全面进入,中外资银行争夺住房信贷资源将成为新的热点。个贷创新成为银行竞争的重要手段:如固定利率,双周付款、循环贷款、优惠利率等。 1、政府数据: 05年全年房屋销售价格水平比上年上涨9．7％,商品住宅平均售价为每平方米6698 元,比上年上涨313元。 从开发投资看,房地产开发投资增幅明显回落。2005 年本市房地产开发投资完成1246．86 亿元,比上年增长6．1％,增幅同比回落24．3 个百分点。全年商品房新开工面积3055．47 万平方米,比上年下降4．4％,其中商品住宅2485．75 万平方米,下降6．9％。 至05年末,上海城镇居民人均住房使用面积21．3 平方米,比上年末增加0．9 平方米。 三、市场面 2、房产之窗网监测:关于成交量 新建普通住宅成交量低位运行,05年3月以来月成交量均低于100万平方米 3、房产之窗网监测:关于价格 普通住宅价格趋于稳定 3、房产之窗网监测:关于价格 3、房产之窗网监测:关于价格 * * * *