房地产基础知识培训（PPT 120页）.ppt

7、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？ 房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休憩地、空地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。 房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利拥有。 四、房地产登记相关问题 （三）、转移登记类 * 1、房地产抵押 指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。 2、申请抵押登记应提交的文件 1）《房地产抵押登记申请书》； 2）房地产权利证书； 3）身份证明； 4）主合同和抵押合同； （四）、抵押登记类 四、房地产登记相关问题 * 非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件； 预购的房地产抵押时，应提交本条第1）、2）、3）项规定的文件和房地产买卖合同书。 四、房地产登记相关问题 （四）、抵押登记类 3、预购房地产如何进行抵押登记？ 预购房地产抵押时，应提交《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同和抵押合同和房地产买卖冾同书等文件。 登记人员在房地产买卖合同书上加盖抵押专用章。 * 4、跨区的房地产抵押如何办理？ 跨区抵押的，按各区的顺序依次确定办理抵押登记的部门。即：分属多个分局辖区的房地产区