中国扬州美博城项目可行性报告书.ppt

中国扬州美博城项目可行性报告;第一章 地区概况篇 第二章 城市规划篇 第三章 商业地产概况篇 第四章 房地产市场概况篇 第五章 行业状况篇 第六章 客户调查篇 第七章 总结建议篇 第八章 项目特性篇 第九章 企业实力篇;第一章;一、江苏宏观环境概况;三、扬州宏观环境分析;宁镇扬一体化与区域资源配置;三、扬州宏观环境分析;四、扬州商贸发展状况;五、扬州人均住房面积;六、扬州的支柱产业;七、扬州投资优势;本章分析; 第二章 城市规划篇;一、城市规划发展目标;二、扬州城市总体规划;三、宁镇扬城市群区域规划;四、扬州高铁客运专线;五、扬州中心城区规划; 扬州铁路规划总图;扬州公路网;七、宁镇扬城际铁路规划;本章分析1;本章分析2; 第三章 商业地产概况篇;扬州老 城区;文昌中路：;文昌中路业态分布;;先桥美发美体;汶河路业态分布;兴城路小美食街：;中国银行;兴城路小美食街业态分布;一层;一层;2层;一层;3层;瘦西湖新天地;瘦西湖新天地;文昌百汇中心;文昌百汇中心;友谊广场;京华城中城;本章分析; 第四章 房地产概况篇;21.62%;扬州房地产2004-2009年量及价走势;0.78 ;扬州2009年下半年成交总价及比例;8944 ;679264 ;2010年市场供需;69.14%;二 房地产市场板块划分及各区特征;;;“南商圈”、“第二城”未来城市核心区域之一;第一居所，以年轻人刚性需求为主，存在一定投资者;江阳路;莱茵吧街;承接扬州老城区发展，同时由于土地限制而向南发展;以二次置业特征及改善居住的第一居所为主为主，老城区拆迁购房客群也较多;瘦西湖风景区;板块处于起步阶段，交通、生活配套等公建配套匮乏，但发展前景良好;扬州区域竞争分析 ;扬州人的运河情结加重东区居住竞争的砝码;扬州正处于快速发展周期；房地产开发企业对扬州前景信心不断增强，市场环境较为健康。;第五章;一 中国美容产品、美发产品、器具产品、整形美容、原料、包装材料、保健 行业现状及其分布;江苏美容产品、美发产品、器具产品、整形美容、原料、包装材料、保健行 业现状及其分布（缺少资料，准备和江苏省美容美发协会联系）;三 扬州美容产品、美发产品、器具产品、整形美容、原料、包装材料、保健 市场现状及其分布;二，区域房租 1文昌中路（东）：每平方米大概房租在35--50左右 2解放路（北）：每平方米大概房租在30--45左右 3运河路（西）：每平方米大概房租在 25--45左右 4施＃路（南）：每平方米大概房租在25--35左右 5其他路段每平方米大概房租在20左右 三，进货渠道 1规模型的美容美发店都和品牌签约 2多数都在：广州，苏州，无锡，上海，南京，扬州进货;调查重点B：所属区域：广陵区古运河以东 ;二，区域房租 1文昌中路（东）：每平方米大概房租在35--50左右 2解放路（北）：每平方米大概房租在30--45左右 3运河路（西）：每平方米大概房租在 25--45左右 4施＃路（南）：每平方米大概房租在25--35左右 5其他路段每平方米大概房租在20左右 三，进货渠道 1规模型的美容美发店都和品牌签约 2多数都在：广州，苏州，无锡，上海，南京，扬州进货;调查重点C：所属区域：邗江区扬子江路以西 ;进货来源： 1大店的用品一般都有自己的采购渠道，直接与厂家或一级代理进行交易。 2小店都是直接在本地进行采购 3专门销售这些用品的商家采购地主要以广州、南京、上海三大城市为主，其中又以广州为主（原因价格比本地便宜，质量比本地的好） 4商家对本地的生产厂家没什么概念，都没有什么了解;三 扬州美容产品、美发产品、器具产品、整形美容、原料、包装材料、保健市场分布图;目前扬州市民主要的餐饮娱乐消费场所：浴场、茶座、咖啡店饭店、酒吧、KTV等。美容美发职业学校只有两家。婚纱摄影经营企业，主要分布在文昌中路。摄影器材经营企业，基本没有。;根据扬州市2006年第一次全国经济普查主要数据公报 ，餐饮业共有11815户。 扬州市餐饮业非常红火，主要以淮扬菜为主，其次是简餐、快餐和火锅。餐饮店主要分布在淮海路、四望亭路和兴城路。在市场调研中，发现在就餐时间，扬州消费者很多，一般单客消费15