2010年第四季度武房指数报告.docVIP

二O一O年第四季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局 （2011年1月5日） 一、市场情况 （一）商品房供应及销售情况 ??? 2010年四季度，全市商品房新增供应套数为33728套,其中商品住房新增供应套数为25316套，写字楼新增供应套数为1542套，其他为6870套。 ??? 商品房实现销售面积417.72万平方米，环比增加48.37%，同比增加3.99%；销售套数为40261套，环比增加38.83%，同比增加0.92%。 ??? 商品住房实现销售面积319.67万平方米，环比增加34.14%，同比减少7.30%；销售套数31257套，环比增加29.55%，同比减少6.94%。 2010年四季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况 注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同 ??? 商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的43.55%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的35.02%；其他供应套数占全市新增供应套数的21.43%。 ??? 商品住房按户型结构销售统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数23518套，占全市总销售套数的75.24%。 2010年四季度商品住房重点区域不同户型销售情况 ??? 商品住房按价格段统计，价位在7000-10000元/平方米的商品住房共实现销售8782套，占全市总销售套数的28.10%;其次是4000元/平方米以下的商品住房共实现销售6906套，占全市总销售套数的22.09%。 2010年四季度商品住房重点区域不同价位销售情况 （二）商品房价格情况 ??? 2010年四季度，商品房综合平均价格为6968.48元/平方米，环比上涨7.48%，同比上涨15.48％。商品房指数为2431.42点。 ??? 商品住房平均价格为6573.28元/平方米，环比上涨8.09%，同比上涨18.52％。其中，多层均价为6118.78元/平方米，小高层均价为4987.92元/平方米，高层均价为6941.27元/平方米。商品住房价格指数为3392.85点。 2010年四季度商品住房重点区域销售价格情况 2010年四季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况 ??? 写字楼平均价格为5655.97元/平方米，环比下降4.86％，与去年同比下降2.09％。写字楼价格指数为1411.28点。 （三）存量房交易情况 ??? 存量房综合物业交易面积为107.17万平方米，环比减少12.01％，同比减少38.57%；交易套数为10664套，环比减少0.14％，同比减少43.14%。 ??? 存量住房交易面积为86.42万平方米，环比增加8.88％，同比减少44.62%；交易套数为9643套，环比增加10.69％，同比减少45.19%。 ??? 存量写字楼交易面积为7.85万平方米，环比减少41.98％,同比减少0.13%；交易套数为139套，环比减少37.39％，同比减少2.86%。 ??? 存量商铺交易面积为12.9万平方米，环比减少55.36％,同比增加22.07%；交易套数为882套，环比减少49.46％，同比14.13%。 2010年四季度重点区域存量房交易情况 ??? 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交4298套，占全市交易套数的44.57％；其次是90-120平方米以下的户型共成交2357套，占全市总交易量的24.44%。 2010年四季度重点区域不同户型存量住房交易情况 ??? 存量住房按价格段统计，四季度全市存量住房交易量中4000-4500元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的26.04％；其次为3500-4000元/平方米价位的交易量，占总交易量的23.66％。 2010年四季度重点区域不同价位存量住房交易情况 （四）存量房价格情况 ??? 2010年四季度，存量房交易平均价格为4509.66元/平方米，环比上涨3.64%，同比上涨3.21%，存量房价格指数为1735.87点。 ??? 存量住房平均交易价格为4230.5元/平方米，环比上涨1.29%，同比上涨3.34%，存量住房价格指数为1787.13点。 ??? 存量商铺平均交易价格为7658.69元/平方米，环比上涨9.15%，同比上涨18.34%，存量商铺价格指数为1600.79点。 ? ??? 存量写字楼平均交易价格为4893.27元/平方米，环比下降1.87%，同比上涨4.35%，存量写字楼价格指数为1616.18点。 2010年四季度重点区域存量房价格情况 二、市场特点 ??? （一）商品住房销售量环比增幅较大，与去年同期相比仍有所回落 ??? 四季度商品住房实现销售面积环比增加3