中原_福建抢滩申城作战方案计划书_165p_前期策划.ppt

公元770年。。。;那是一段 中原 对 福建 的 征战史。。。;而 今 天 的 福 建 。。。;蓄势待发！！;大 别 长 淮 豫 风 楚 韵 鱼 米 之 乡 闽 台 祖 地 革 命 圣 地 中 国 茶 都; 信 阳 ;恒 大; 那 必定是最艰苦卓绝的抢滩登陆战 以福建人搏击海洋的打拼精神 带着南方沿海先进的人居理念 进军中原 这一战 不能输 只有赢; ; 抢 滩 信 阳 商 战 计 划 书;商战——虽然没有硝烟，却比战场更血腥！ 现代商业机会不可谓不多，但并非每个机会都能创造财富而利于企业。如何去捕捉住有利的机会？孙子兵法中“夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜，少算不胜，而况于无算乎！”提出了一个关键的问题；未战之前，一定要做周密的分析、比较和谋划，“计先定于内而后兵出”。现代的商业机会多，诱惑大，但如果不经细致的分析策划，对于经营目标、经营的计划、方针以及实施程序、各项监管制度的建立等方面做好谋划，做到心中有数，操之有度，才能使这些机会真正成为企业经营的利益。 本案的计该如何定.....;战役总纲.....;目 录; Part one 思 考 篇(战役目标） ;核心目标——价值最大化 通过项目整体规划和项目开发策略的合理安排，实现项目价值最大化 重要目标——品牌提升 通过项目的成功打造，树立兴合在信阳房地产市场的品牌地位; 谁都没有机会第二次留下第一印象 我们必须一针见血 ——广告之父：大卫.奥格威; 而今天，我们必须要面对的问题恰恰就是： 利用唯一的一次机会 树立本案在信阳的第一印象 如何让本案的横空出世响彻信阳 掷地有声？; 孙子曰：“知己知彼，百战不殆！” ----没有调查就没有发言权！; Part two 市 场 篇（战场环境） ;____豫南经济、文化、教育、物流中心，鄂豫皖区域中心城市 信阳市位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河汉间的战略要地，豫南经济、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖区域性中心城市。信???山水秀丽，气候宜人，素有“北国江南，江南北国”之美誉，是中国著名的宜居之城、魅力之城、创业之城，自古以来人杰地灵、英雄辈出，是中华文明最重要的发祥地之一。;城市概况： 信阳市城镇化率36%。城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城 镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。 城市经济增长较快，居民消费能力逐步提升，同时旅游业主导城市发展，人均居住面积增长，都为项目后期提供充分购买力。;近年来，信阳市城市经济保持较高活力，国民生产总值均保持10％以上的增长率，食品、医药、冶金、建材、电力等仍是拉动全市经济增长的主导力量。 固定资产投资、城镇居民人均可支配收入稳步提高，为房地产市场的发展奠定基础。;; 信阳商业网点密集，商贸繁荣，主要有信阳胜利路步行街商圈，集合胜利路、万家灯火城市广场、东方红大道周围一公里三个区域数十家商超、餐饮品牌。临近火车站，人流量大，是信阳的中心地带，区域内有西亚生活广场、新玛特、沃尔玛、银座商城、西亚和美广场、天润广场、亚兴电器、国美电器、百脑汇等众多购物中心。 信阳专业商业市场有信阳国际商城、信阳国际茶城、申泰大市场、贸易广场、信阳国际建材港、新建街、浉河大市场等。;信阳宏观经济快速发展，固定资产投资、城镇居民人均可支配收入稳步提高，为房地产发展提供了良好 的宏观投资环境。 信阳城市化进程快速推进，随着政府“南联北延，东拓西优”的城市发展格局，为信阳房地产市场预留了广阔的发展空间。 信阳年土地供应量一直处于稳步增长的状态，按照“十二五”规划看来，2013年将进一步放大土地投放和市场新建商品房的投放量，这将导未来2-5年内市场竞争加剧局面。 信阳商业发展繁荣，市场供应量大，且需求旺盛，消费力强，消费品市场呈稳步增长态势，2012年全市社会消费品零售总额已达592.6亿元，商业发展势头良好！; 对 敌 分 析 部 分 ;1、信阳面积为18819平方千米，人口800万，但城