浦东祝桥g-10地块土地推介会-上海土地场.pdfVIP

浦东祝桥G-10地块土地推介会 1 区域背景解读 区域规划解读 区域推地计划介绍 区域住宅市场扫描 区域住宅量价分析 周边竞品项目研究 项目价值梳价值梳理 项目地块价值分析 项目地块价值定位 项目地块价值指标 2 区域背景解读 ——祝桥规划及推地计划剖析 区域现状区域现状 ：区域基础现状分析区域基础现状分析 区域规划：区域未来规划研究 3 区域背景解读 区域占位区域占位 ：：祝桥镇区域总面祝桥镇区域总面积19平平方公里方公里 ，是上海市区域面积第是上海市区域面积第一的大的大市镇市镇 祝桥镇祝桥镇区域总面域总面积积160.19平平方公方公里，是，是上 海市区域面积第一的大市镇。 至主要区域距离  距离人民广场：距离人民广场：3030公里公里  距离陆家嘴：24公里  距离虹桥机场：45公里  距离浦东机场：4公里  距离迪士尼度假区：6公里 外环线外环线 虹桥综合 中环线 交通枢纽 内环线 人民人民广场广场 陆家嘴 浦东机场 迪士尼旅 空港产业区 游度假区 4 区域背景解读 区域位置区域位置 ：：区域东接浦东国际机场和空港工业园区区域东接浦东国际机场和空港工业园区，南拥商飞总装基地南拥商飞总装基地 ，西临迪士尼西临迪士尼 乐园，北靠自贸试验，区位优势明显 东——浦东国际机场、空港工业园区 浦东国际机场已跨入“6000万人次世界超大型 枢纽机场“俱乐部； 空港产业区规划面积为9.96平方公里，包括保 税区、工业区、物流区 南——商飞总装基地 位于浦东国际机场围场以南的祝桥镇，规划用 地面积为地面积为265265公顷公顷 ，是国内最大是国内最大、最先进的民最先进的民 用飞机总装制造基地 西西——迪士尼迪士尼度假区度假区 规划面积为7平方公里，2016年6月开园；据 官方预计，每天将吸引游客3万多人次，每年 来自五大洲游客总量将达1000万人次 北——自贸试验 规划规划1010平方公里平方公里 ，经过多年发展已成为国内经经过多年发展已成为国内经 济规模最大，业务功能最丰富的海关特殊监管 区域，也是全国第一个自贸试验区。 5 区域背景解读 产业资源支撑产业资源支撑 ：：依托浦东机场依托浦东机场、商飞总装基地及自贸区延伸地等产业及经济支撑商飞总装基地及自贸区延伸地等产业及经济支撑 ，助助 推祝桥形成具有特色的都市型航空新城 祝祝桥 6 区域背景解读 产业支撑产业支撑 －航空产