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2009年广州商圈现状分析 1 广州七大商业零售商圈基本情况 4 广州商圈立体化膨胀，地上地下双层蛋糕夹击 10 透视商机之广州地铁商圈 商机就在合纵连横 13 地铁延伸 未来广州或再添五大商圈 16 铁5号线再引“漏斗效应” 广州商圈加速东进 17 三大商圈对决 谁是广州商圈新霸主？ 19 北京路商圈还值得入市吗？ 21 广州需要咁多地下商场吗 23 公司专卖店vs. 独立零售商：冲突还是和平共处？ 26 2009年广州商圈现状分析----------来源：达闻通用市场研究公司第三季度电话调查 ????自从广州市在2003年制订《广州市商业网点发展规划(2003～2012年)》以来，广州的商业发展迅猛，正在从商家竞争走向商圈竞争。2009年是规划中中期的末段，广州整体商圈发展的现状如何呢？ 三大商圈占据了广州商业的半壁江山，北京路商圈仍为龙头 ????根据达闻通用市场研究公司2009年度的调查结果显示，有21.6%的人在最近一次逛街购物的时候去了北京路，居所有购物场所的首位。天河城和上下九分别以14.9%和14.5%的比例分居第2、3名。 ???? ????与这三大商圈相比，江南西、中华广场、农林下路都相差甚远，传统的南方大厦商圈更是不见影踪。 ????北京路一直是广州传统的商圈，北京路步行街中段、北段实施全天候步行，而长约410米的南段(泰康路—沿江路)正有待开通。北京路全线步行化后，步行街将一直延伸到沿江路上，以北京路为中心的国际商贸圈规模将进一步扩大。作为广州最有特色的一个商圈，除了传统的商业功能以外，北京路商圈还承担着传承广州历史的责任。千年古道遗址、立体光带、冰柱喷泉等新景观，极大美化了北京路的购物环境。 ????上下九商圈的上九路、下九路、第十甫路，是广州市三大传统繁荣商业中心之一，共有各类商业店铺238间和数千商户。其独特的岭南建筑文化、浓郁的西关民俗文化和远近闻名的饮食文化，让上下九的商业在其发展过程中自觉地融入到这些深厚的文化特色中。 ????三大商圈中，北京路、上下九都是以步行街带动整体商业氛围。而天河商业圈则是以天河城为代表，汇聚了广百天河中怡店、正佳广场、维多利、摩登百货、天河娱乐广场等多家大型商场，商业面积达70多万平方米，再加上将要落成的万菱汇、太古汇等项目，其商业面积将超过100万平方米。届时，天河商业圈将超过上海淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成全国面积最大的商业圈。 三大商圈各自的消费群区隔明显，天河商圈的消费潜力最高 ????三大商圈正好分别位居广州市区的东、中、西部，由于地理位置不同，居民经济背景和生活形态不同，导致三大商圈各自的消费群也有明显的不同。这点在达闻通用市场研究公司2009年第三季度电话调查数据中就有充分的显示： 上下九老年人较多，北京路更年轻，天河城更有钱 ????从年龄上看，70年代与80年代出生的人正是消费购物的主力群体。相对来说，北京路的消费群年龄分布比较均匀，而上下九的消费群中50年代出生的老年人明显比其他两个商圈的要多，天河城则是70后和80后为主要消费群。 ????90后作为未来的主力消费群体，已经在三个商圈都占有一定的比例。 ???? ????从收入上看，天河城的消费者家庭月收入在1万元以上的占30%，远高于其他两个商圈，而北京路、上下九则都是中等收入的居多。 ???? 在同一个城市里拥有三个分布合理、特点清晰、层级相当的商圈是国内其他城市都没有的商业特点，充分是说明了广州商业发展的成熟及规划发展的合理性。目前，广州市人均GDP已超过8万元，进入了消费结构加速升级的阶段，以天河城为代表的天河商圈、北京路商圈、上下九商圈等都面临如何根据自身的特色特点，通过良性的发展提升自身商圈的影响力的问题。 广州七大商业零售商圈基本情况 加入时间：2009-10-27 10:19:10 ——摘自“中国房商网” 北京路商圈： 1、地域范围： 北京路商圈----大名鼎鼎的“广州第一街”，雄踞羊城商业“霸主”之位2000多年，它是以北京路商业步行街（以中山四路与北京路交叉处为中心向四方伸展的商店群区，东起仓边路，西至广州起义路，北起财厅前，南至大新路，延及高第街一带。有四座人行天桥连通）为核心。 2、商圈内店铺情况： 大商场、大品牌云集，广百百货矗立其间，相通的中山五路除了有新大新，还有“北味十足”的华联商厦。广州一度引发席卷全国商业浪潮的高第街和西湖路夜市俱往矣，如今站在风头浪尖上的，是广百百货、新大新以及新近开业的名盛广场、五月花广场、光明广场，这里汇集了各名牌服装专卖店，班尼路、堡狮龙等面积动辄数百平方米，真美诗、莱尔斯丹、信步、卡迪士、添美等鞋类名品也在此“安营扎寨”，新华书店、 儿童书店、古籍书