房地产工具箱一_土地与立项.docVIP

编号： 地 籍 调 查 表 区 街（乡） 号 年 月 日 初始，变更 土 地 使 用 者 名称 性质 上级主管部门 土 地 座 落 法人代表或户主 代 理 人 姓名 身份证号码 电话号码 姓名 身份证号码 电话号码 土 地 权 属 性 质 预 编 地 籍 号 地籍号 所 在 图 幅 号 宗 地 四 至 批 准 用 途 实际用途 使用期限 有使用权情况 说 明 界 址 标 示 界址点号 界 址 种 类 界址间距 （m） 宗 地 草 图 北 丈量者 丈量日期 概略比例尺 权属调查记事及调查员意见： 调查员签名 日期 地籍勘丈记事： 勘丈员签名 日期 地籍调查结果审核意见： 审核人签章 审核日期 填 表 说 明 1、说明： 变更地籍调查时，将原使用人、土地座落、地籍号及变更之主要原因在此栏内注明。 2、宗地草图： 对较大的宗地本表幅面不够时，可加附而绘制，附在宗地图栏内。 3、权属调查记事及调查员意见： 记录在权属调查中遇到政策和技术上的问题和解决方法；如存在遗留问题，将问题记录下来并尽可能提出解决意见等；记录土地登记申请书中有关栏目的填写与调查核实的情况是否一致、不一致的要根据调查情况作更正说明。 4、地籍勘丈记事： 记录地籍勘丈采用的技术方法和使用的仪器；勘丈中遇到的问题和解决方法；遗留问题并提出解决意见等。 5、地籍调查结果审核意见： 对地籍调查结果是否合格进行评定 6、表内其他栏目可参照土地登记申请书中的填写说明填写。 征 地 流 程 图 房地产开发贷款程序 房地产开发贷款操作流程如下： 递交申请——受理调查——项目评估——核查审批 办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保 一、房地产开发贷款申请 （一）借款人资格 借款人申请房地产开发贷款，须符合以下基本条件： 借款人是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织。 有经工商行政管理部门核准登记并办理年检的法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件。 经营管理制度健全，财务状况良好。 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。 有贷款证，并在贷款行开立基本账户或一般账户。 有贷款人认可的有效担保。 贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划，其立项文件合法、完整、真实、有效。 借款人已经取得《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。 贷款项目实际用途与项目规划相符，符合当地市场的需求，有规范的可行性研究报告。 贷款项目工程预算报告合理真实。 贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于银行规定的比例，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。 企业信用等级和风险度符合贷款人的要求。 贷款人规定的其他条件。 （二）申请贷款资料 开发商应向银行提交公司和贷款项目的相关资料。 单位资料 经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书（股份制企业）、贷款证年检证明复印件、贷款证（卡）及复印件； 单位章程、成立批文； 经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表； 工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件； 法人代码证复印件、年检报告； 房地产企业开发经营资质证书； 借款申请报告； 公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议； 若属第三者提供信用担保方式的贷款，保证人亦须提交前5项资料并报贷款担保承诺书；若属抵押或质押担保方式的贷款，须提交抵押物或质物清单、估价报告、所有权或使用权证书及有处置权人同意抵押或质押的承诺证明； 公司主要领导人简历及工作人员文化结构等清单。 项目资料 项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告； 建设用地规划许可证； 建筑工程规划许可证； 土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证； 地价款缴交凭证复印件； 施工许可证； 房地产预算许可证； 合作项目需提供合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。 （三）、房地产开发贷款的审查与审批 贷款审查是贷款审查部门根据贷款“三性”原则和贷款投向政策，对贷款调查部门提供的资料进行核实，评价贷款风险，复测贷款风险度，提出贷款决策建议，供贷款决策人参考。 （一）贷款审查的主要内容 审查调查部门提供的