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土 地 估 价 技 术 报 告 （参考格式） 项目名称： 受托估价单位： 合作估价单位： 估价人员： 委托估价单位：估价日期： 土地估价技术报告编号：  土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 二、委托估价方 委托单位： 单位地址： 法人代表： 联 系 人： 联系电话： 三、受托估价方 受托估价机构： 机构地址： 资质等级： 资质证书编号： 法人代表： 联 系 人： 联系电话： 邮政编码： 四、估价对象 估价对象是指位于***省***县（市）的**宗土地，其中商服用地*宗，仓储或工业用地*宗，综合用地*宗，住宅用地*宗，土地总面积为**平方米。各宗地具体情况详见表1。 表1 估价对象情况一览表 宗地编号 宗地 名称 估价期日 土地使用者 土地证或土地权属证明 宗地位置 估价期日 登记用途 土地面积 （平方米） 设定年期（年） 土地等级 五、估价目的 六、估价依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《城镇土地估价规程（试行）》 4、原国家土地管理局、国家经济体制改革委员会“关于印发《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》的通知”（[1994]国土[法]字第153号） 5、原国家土地管理局1998年第8号令《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》 6、原国家土地管理“关于印发的《土地估价报告规范格式（1996）》的通知”（[1995]国土[籍]字第180号） 7、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号） 8、国土资源部办公厅“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[2001]42号） 9、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000年]105号） 10、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知[注：凡评估所用的参数如地方有文件要求，一定要以文件要求为准，并将文件名称及文号列入评估依据，国家规定取消的税费不得列入] 11、委托方提供的有关资料 12、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料 七、价格定义 根据委托方提供的资料及现场勘查情况，各待估宗地土地登记用途、设定用途、设定年期、实际及设定开发程度等状况详见最后附表1《土地估价结果一览表》。 考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产重复计算，本次评估设定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和红线内场地平整状况。 故本次评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日的设定年期的土地使用权价格。 八、估价期日 九、估价日期 十、估价结果 评估土地总面积：***平方米 评估土地总地价：**.**万元（保留两位小数） 大写：****元整 其中： 1、划拨土地总面积：***平方米 评估土地总地价：**.**万元（保留两位小数） 大写：****元整 2、出让土地总面积：***平方米 评估土地总地价：**.**万元（保留两位小数） 大写：****元整 （货币种类：人民币元） 各宗地具体估价结果详见报告后附表1《土地估价结果一览表（**省**市或县）》 十一、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 1、委托方合法有偿取得土地使用权，并支付有关税费。 2、估价对象作为??主营业务用地，得到或将得到最有效利用，并会产生相应的土地收益。 3、待估宗地与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证公司的持续发展。 4、在估价期日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。 5、任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 6、委托方提供资料属实。 7、评估设定的土地开发程度为宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整状况。 （二）本报告使用限制条件 1、本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的服务，当用于其它目的，本报告评估结果无效。 2、本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格，若待估宗地的土地利用方式、估价期日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。 3、本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。 4、报告中有关待估宗地的土地权属状况、土地面积等以当地土地管理部门（或房地产管理部门）核发的《国有土地使用证》（或《房地产权证》或土地权属证明）为准。 5、本报告的估价