房屋登记知识介绍及典型问题解析 - 武汉市住房保障和房屋管理局.pptVIP

产权管理处二O一一年二月房屋登;目 录一、房屋登记的目的和;一、房屋登记的目的和意义（一）;（二）房屋登记的定义1、原《城;含义：物权公示方式行为主体:登;相关法律条文《物权法》第三十二;（三）房屋登记的目的和意义1、;二、房屋登记一般规范（一）房屋;（二）房屋登记的类型1、所有权;（三）房屋登记的程序《办法》第;1、申请：登记申请人向房屋所在;相关规定条文《办法 》第十二;生效法律文书1、一审判决、裁定;相关法律条文《中华人民共和国人;注意：判决文书有三种类型1、确;对于预告登记转本登记，预告登记;自己申请、委托申请、代为申请第;2、受理和审核1、查验申请登记;《办法》规定的不予登记的情形第;询问当事人1、申请登记事项是否;法律依据：《物权法》第十二条 ;应进行现场查看的登记事项 （;相关规定条文《办法》第十九条　;应进行公告的登记事项（1）遗失;相关规定条文《办法》 第二十;法人、其他组织处分房产的特殊要;相关规定条文《抵押管理办法》第;境外形成的司法文书应符合的要求;相关规定条文《民事诉讼法》第二;三、典型登记类型解析一、所有权;初始登记（以商品房为例）第三十;审核要点：1、主体是否一致2、;难点问题：1、房产测绘面积与规;相关规定条文《办法》第三十一条;转移登记第三十二条　发生下列情;审核要点1、身份证明及相应材料;变更登记：第三十六条　发生下列;注销登记第三十九条　申请房屋所;疑难问题：1、房屋多年前已拆除;3、权利人怠于申请注销怎么办？;抵押权登记1、一般抵押权登记2;一般抵押权登记第四十三条　申请;审核要点1、身份证明及相应资料;最高额抵押权《物权法》第二百零;特点：1．为一定期间内将要连续;审核要点：1、身份证明及相应资;最高额抵押的特定登记类型：确定;相关法律条文《物权法》第二百零;《办法》 第五十八条　对符合规;在建工程抵押：目的要件：为取得;审核要点：1、身份证明及相关资;注意事项：对存在在建工程抵押的;相关规定条文 《抵押管理办法》;预告登记：1、目的：保障将来实;相关规定条文《物权法》第二十条;类型： （1）预购商品房预告登;预购商品房预告登记：《办法》第;更正登记:一、更正登记的法律概;《物权法》第十九条　权利人、利;登记过程中需要注意的问题 （1;受理要件1、登记申请书2、申请;相关规定条文《办法》第七十五条;注意：除正常的登记程序外，登记;更正登记与异议登记的区别 （1;异议登记设立办理要点 （1）申;异议登记注销办理要点 （1）申;关于房屋交易和登记规范化管理一;二、最新要求：2009年1月，;工作安排：1、黄陂区、新洲区、;谢 谢 大 家！睦拐牵蛑魍榧哏