某小区业主装修手册.doc

无忧商务网（）百万管理资料下载平台 无忧商务网（）百万管理资料下载平台 / 广州华景新城装修手册 目 录 总 则……………………………………………………………………………3 图纸审批及装修申请程序………………………………………………………4 装修费用………………………………………………………………………6 装修施工规则……………………………………………………………………7 附表一 楼宇装修申请表…………………………………………………………………9 附表二 装修承诺书………………………………………………………………………11 附表三 临时工作证申请表……………………………………………………………12 附表四 楼宇装修许可证…………………………………………………………………14 附表五 动火审批表………………………………………………………………………15 附表六 余泥杂物清运许可证…………………………………………………………16 附表七 室内装修工程竣工验收表………………………………………………………17 总 则 装修手册之目的 本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则管理公司有权停止一切未经批准之工程。管理公司方面亦会按《业主公约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主之利益。 小区楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业主可将有关之装修图纸、资料交管理公司审核，以确保有关工程不违反《业主公约》及其他小区规则。 政府部门许可 即使业主在装修前已将装修图纸、资料交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。 装修按金 在开始装修前，业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。 备注 上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修承建商。 图纸审批及装修申请程序 报批 业主在收到本手册后，可将一式两份不少于1:100面积比例的装修图纸提交管理公司审批，保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。 图纸、资料 业主向管理公司提供单元之平面图，设备分布图及详述： 注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）； 重型家用电器、家俱的位置及重量资料； 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台； 厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。 管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审阅（审阅时间一般为三个工作日），若有任何违反《业主公约》的设计及工程，管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。 图纸经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向管理公司申请开工。 如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将有关图纸送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。 装修工程开始前，业主必须 已经收回正式批准图纸、资料； 缴交装修按金与其他费用； 根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证： 装修申请表格 （附表一） 装修承诺书 （附表二） 临时工作证申请表 （附表三） 楼宇装修许可证 （附表四） 动火审批表(如需要) （附表五） 余泥杂物清运许可证（如需要） （附表六） 临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请： 由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）； 由业主所聘之承建商； 由管理公司核准之承建商； 领取管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件 领取装修人员工作证 如业主需要有关单元设施之图纸，可向管理公司申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理公司须备好图纸。申请者须到管理公司收取。 为小区保安及装修工程质量着想，业主必须向管理公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样/图纸等合法及有效之装修商证