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君临·新世界 项目主要客户来源：投资性客户居多，看中的最大因素就是价格和位置。 目前在售产品：预交两万订金定房号，小户型预定了百分之80，只剩下高楼层的。63 ㎡和87 ㎡的精装修，每个平方单价加800-1000元，暂时没出方案，所以不接受预定 青春驿站 开发商：岳阳五星房地产开发有限公司 项目地址 ：岳阳市东茅岭路257号（左岸商场旁） 建设单位：岳阳工程公司设计单位：北京中华建设计院 占地面积：8亩（5358平米） 建筑面积：18000平米 商业面积: 630平米 容积率：3.16 绿化率：35.5% 总户数：140户 停车位：100多 分摊率：18%左右 住宅均价: 3000元 商业均价: 8000元 层差价: 30-50元 活动：现办2万选房号，买房打9.7折 青春驿站 产品：19层（地下一层），两梯四户， 93.58平米(两房),143平米(三房) 项目由两栋18+1层的建筑构成，共计140套住房，以93平方米的两房和143平方米的三房为主，并有少量商铺、停车场和绿化休闲广场。 青春驿站 优势：位于东矛岭商圈，中心片区，地段优势。 劣势：规模小，没有形成独立完整的小区规模。 小区绿化面积少，内部环境差、地处商圈氛围中，环境嘈杂，不适合居住。 户型仅两房三房，选择性不强。 核心定位语: 新青年主流生活盛典！ 青春驿站 项目主要客户来源：售楼部1月5号进场，到目前为止累积客户很少，主要是路过，还有就是来旁边左岸看房顺便经过的。大单位客户很少。 目前在售产品：预交两万诚意金，买房有3个点的折扣，可以定房号。2010.1.5开始认筹，春节后开盘，明年年底交房。 远鹏·缤纷年华 楼盘地址: 青年路与琵琶王路交汇处西南角 发展商: 岳阳远鹏置业有限公司 规划总户数：420户 总栋数：3栋 建筑面积：5万㎡ 商业面积;6671.43 绿化率：35%以下 层数：31+1层,1-3层为商业 价格：均价3000元 最高价3350 交房时间：2010.5交房 远鹏·缤纷年华 户型 面积 套数 套数比 1房 39.88 84 20.0% 2房 84-99 252 60.0% 3房 132-136 56 13.3% 4房 165.85 28 6.7% 合计 39-165 420 100.0% A:2梯5户 B:2梯5户 C:2梯5户 远鹏·缤纷年华 优势：交通便利； 户型配比可以； 楼盘建筑质量好，建筑与套内粉刷同步进行。 劣势：高容积率，显得拥挤； 位于琵琶王立交桥旁，环境噪杂，噪音污染大； 四房户型不宜居家（卧室全临路）户型不周正，实用率低； 成型的商业比较少。 核心定位语：缤纷城市 溢彩生活 远鹏·缤纷年华 项目主要客户来源：七、八、九中教师 一、二医院医生 公务员 岳化 长炼 目前在售产品：还剩60几套房子，主要为三房四房，一房两房全部售完。 汇金国际·城上城 项目位置：巴陵中路和南湖大道的交汇点 开发商：岳阳明辉房地产开发有限公司 建筑设计单位：岳阳市建筑设计院 占地面积：8771.93平米 总建筑面积：5万平方米 商业面积：1万平方米 住宅面积：3万平方米 总户数：300多户 容积率：5。7 地下车库面积：7千平方米 栋数：1栋31层（含2层地下室） 均价：3200元∕㎡ 最高价：3800元∕㎡ 层差：20-50元 汇金国际·城上城 户型 面积 套数 套数比 1房 70 50 17% 2房 100 200 67% 3房 130 50 16% 合计 70-130 300 100.0% 汇金国际·城上城 优势：地段好，配套全，有沃尔玛、泰合等； 劣势：容积率高； 立交桥旁，空气噪音污染较大，不适合居住； 户型采光不好； 没有绿化； 有汽车站，环境比较复杂； 价格高。 核心定位语：住城上城 做人上人 汇金国际·城上城 项目主要客户来源：泰和市场、长城市场等周边的诸多。