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我国房地产之上的 个人财产权及其保护 报告人：田磊 北京大学法学院房地产法研究中心 北京大学房地产法协会 我国土地之上的个人权利 我国房屋之上的个人权利 建筑物区分所有权 国家在七十年后会不会拿走我们的房屋？ 现行规定 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条规定：居住用地土地使用权出让最高年限：七十年！ 第四十条：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。 第四十一条规定：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 接上页 现行规定并没有设定土地使用权续期的条件。 “房随地走”，现行规定并没有否认国家从我们手中无偿拿走房屋所有权的可能性。 土地使用权的价值占房价的二到四成，土地使用权的期限对房屋的价格影响很大。 深圳已有例证。 期限届满前转让房屋并不能规避现行法规定，期限越短的房子价格越低。 比较可能的解决方案 十届全国人大常委会第十二次会议审议的《物权法（草案）》规定，建设用地使用权期限届满，使用权人应在届满前一年申请续期，除非因公共利益需要，出让人应予同意。对出于公共利益必须收回土地使用权的土地上附着建筑物，出让方应以合理价格收购。 怎样界定“公共利益”、“合理价格”？ 续期的土地使用费（出让金），我们该交多少？ 有人续了，有人没续，应该怎么办 ？ 新房没有可能被拆迁吗？ “你还准备装修新房啊？你们的房子都要被拆迁了。”2004年１０月１９日，当重庆巴南区隆盛大厦２单元业主张芹（化名）听到这一消息时完全懵了。??? “我整整一个晚上睡不着觉。我们今年３月份和开发商签订购房合同，５月份拿到新房钥匙，８月份拿到房产证及国土证，还未来得及装修，房子就要拆除，怎么会有这种荒谬的事？我儿子正等着新房结婚呢……”说着话，张芹的眼泪流了下来。 选自《中国消费者报》 新房没有可能被拆迁吗？ 拆迁与征收、土地使用权收回的关系 可以获得的补偿： 1）房屋补偿金 2）租赁解除或代为安置补偿金 3）土地使用权补偿金 4）停产停业补偿金 可能获得的安置： 1）安置房 2）搬迁补助费 3）临时安置补助费或周转房 我们怎样把房子传给子女更划算？ 问：最近父亲单位组织买房，房屋条件都不错，我和妻子决定由我们出资购买，但是现在的问题是：单位规定合同只能由我父亲签，是不是到时候房产证只能是我父亲的名字？如果要改成我们的名字，正常的方式和途径有哪些？怎样更省钱？ 答：1、单位规定合同只能由您父亲签，到时候房产证只能是您父亲的名字。 2、如果要改成你们的名字，等着继承目前最省钱，但将来是否需要遗产税很难讲。 3、也可以尝试赠送，但要缴纳过户税费。 4、如果单位同意在合同上加上你们名字，就能领取共有权证。在您父亲去世之后，房子自然就是你们的，基本不需什么钱。当然要考虑你们是否是唯一 继承人。 可否以未成年子女的名义购买商品房？ 购买商品房一种交易行为。购房合同一个民事法律行为，要求双方当事人具有完全民事行为能力。 如果购房人是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，而且是以自己的金钱购买房屋，就需要法定代理人的同意或追认。 限制民事行为能力人或无民事行为能力人的监护人出资为被监护人购买房产的，若以自有资金全款支付，被监护人无须承担任何还款责任的，只需到公证机关办理父母子女关系公证后，代为签字即可；若是采用按揭方式，则需把父母列为贷款申请人或还款人，或者有父母子女共同作为还款人。 父母与子女以共有形式按揭购买商品房也可以。 房地产开发交易的基本流程 购房详细过程 涉及房地产的税费概览 房地产开发商所要缴纳的税费包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、房屋买卖手续费、土地出让金等等。 开发商所要缴纳的税费最后都以房价的形式转移到了购房者身上。 购房者个人所要缴纳的税费包括印花税、契税、房屋所有权登记费 、房屋买卖手续费、土地使用权登记费、所有权证工本费等等。 在购房时涉及到其它费用，如公证费、律师费、中介服务费、物业管理费等，根据合同的约定或有关的法律规定来确定。 对于购房者是否征收房地产税尚在讨论中，据称征收已成定局。 遗产税将来是否征收尚在两可之间。 购房者的一本细帐 某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现