地产策划攻略房地产策划“道、法、术”漫谈.ppt

2008.7.24 知识储备 知识爆炸时代，“学富五车、才高八斗”，也许真的成为历史了。 F·L·赖特 、勒·柯布西耶、W.格罗皮乌斯 、埃比尼泽·霍华德 南人不识“邯郸”、北人不识“盱眙”。 县、（县级）市、区；直辖市、地级市、县级市； GDP、GNP；M0、M1、M2 ；边际效益；同比、环比；都市圈、首位度； 营业税、增值税、所得税；超额累计税率、超率累进税率； Case: 廊坊市固安小镇项目 城市发展的阶段性理论 范登博格：城市发展四阶段 北京城市化进程判断 从1985年开始，北京的城市化水平超过了60%； 从1991年开始，北京的城市化水平超过了65%。 不同地域圈层居住人口的变化 北京1964－1982年（左）、1982－1990年（右）按区县的人口变动情况 不同地域圈层居住人口的变化 北京城市化进程判定 1990年代，北京步入郊区化阶段 2000年代，北京进入快速郊区化阶段 1980年代，中心区人口开始绝对分散 1990年代，近郊区人口增长达到顶峰 2000年代，远郊第1圈层将成为人口增长的核心地带 而小镇正处于远郊第1圈层 北京城市发展的新阶段——快速郊区化时代降临 技能的应用 演示的生动性 在轻松的氛围中，将需要传达的信息“不知不觉”的传递给客户 生动的动画效果，加深客户的印象 消除汇报顾问研究内容的枯燥性，引人入胜 从侧面反映我们整体的专业化水