第十五条房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房.PPT

上海市商品房销售合同网上备案和登记办法 沪府发【2004】12号 第二条　本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同网上备案和登记。 第八条　凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。 第十五条　房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，依据《中华人民共和国担保法》的规定，与购房人达成定金合同的，应当参照本办法办理定金合同的网上备案。具体实施办法由市房地资源局另行制定。 关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知 沪房地资权【2005】36号 新建商品房销售合同网上备案自2004年3月30日实施以来，在“信息公开、规范交易、便民利民”等方面取得了明显的成效，但也出现了随意开价或拒售商品房、网下签订预订合同和订立虚假合同炒卖期房等问题。为进一步加强网上备案的定金合同和预（销）售合同的管理，根据《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》（沪府发【2004】12号，以下简称《办法》）,现将有关事项通知如下： 关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知 沪房地资权【2005】36号 2. 预订商品房，双方当事人应按照《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》（沪府发【2004】12号，以下简称《办法》）的规定，在网上签订定金合同并办理网上备案手续，由上海市交易中心按规定将网上操作系统楼盘表内的“可售”标识（绿色）变为“已预定”标识（粉红色）。开发企业违反《办法》拒售在网上操作系统楼盘表内标有“可售”标识（绿色）的商品房的，经查实后，由上海市房地产交易中心在“网上房地产”网站上予以公示。 商品房上市（入网）销售申请暨承诺书 上海市房地产交易中心： 本司开发建设的商品房项目业经区（县）房地局批准预售，已符合上海市政府和上海市房地资源管理局有关商品房销售合同网上备案和登记规定的条件，特向贵中心申请入网销售并承诺如下： 一、遵守国家和本市房地产销售管理规定，恪守诚信和公平交易原则，维护本市房地产市场秩序，遵守《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》、《关于商品房定金合同网上备案的实施办法》等各项管理规定，杜绝下列有违诚信的行为： 商品房上市（入网）销售申请暨承诺书 杜绝下列有违诚信的行为： 1. 提交伪造、虚假的申请入网销售认证文件； 2. 发布与实际成交价格有明显差异、不真实的房地产销售参考价格； 3. 以抬高销售价格或者虚构已成交信息等方式拒绝购房者购买可供销售的商品房； 4. 未通过网上备案操作系统与购房者签订商品房销售合同和定金合同； 5. 诋毁网上信息的准确性； 6. 其他违背诚信的商品房销售活动。 商品房上市（入网）销售申请暨承诺书 二、遵守上海市房地产交易中心关于网上备案的各项技术管理规定，维护网络运行安全。在入网销售期间，因不可预见的网络故障可能造成的损失和因本司操作失误导致的法律责任由本司承担。 三、按照市政府和市房地资源管理局规定，由贵中心独家公示房源、价格、销售情况以及权利状况、权属变更等相关信息；未经贵中心允许，不得授权其他机构公示上述相同或者相似信息，不得发布与公示信息相悖的信息。 关于对虚拟定金合同网上备案行为处理意见的通知 沪房地资权【2005】177号 市局同意局执法监察处《关于对上海新好世房地产有限公司虚拟定金合同网上备案行为处理意见的报告》（附后），请按下列意见作出处理： 1. 上海新好世房地产有限公司房地产开发企业暂定资质证书（沪房地资【闵行】第010号）到期后予以注销。 2. 将上海新好世房地产有限公司售楼处负责人及有关销售人员的违规行为载入房地产企业及执（从）业人员信用档案，在“房地资源网”和“网上房地产”网站上予以公示。 关于对虚拟定金合同网上备案行为处理意见的通知 沪房地资权【2005】177号 3. 责令上海新好世房地产有限公司进行内部整顿，调整销售人员，并按规定重新进行培训，取得岗位水平证书后，市房地产交易中心方可办理“好世凤凰城”商品房的网上备案和登记。 上述第一、第三条处理意见由闵行区房地局负责处理，第二条处理意见由闵行区房地局会同市房地产交易中心负责处理。 上海市房屋土地资源管理局 二○○五年三月二十九日 *