永安林业永安市燕江东路12号15层的办公房地产抵押价值估价报告.pdf

房地产抵押估价报告 估价项目名称：永安市燕江东路 12 号 1-5 层的办公房地产抵押价值 估价 估价委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司 房地产估价机构：福建华成房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：郑日顶 （注册号：3520040154） 江美玉 （注册号：3520040013） 估价报告出具日期： 2014 年 8 月 12 日 估价报告编号：闽华成评报[2014]房字 1284 号 永安市燕江东路 12 号 1-5 层的办公房地产抵押价值估价 估价报告摘要 闽华成评报[2014]房字 1284 号 福建省永安林业（集团）股份 福建省永安林业（集团） 估价委托人 产权人 有限公司 股份有限公司 项目名称 永安市燕江东路 12 号 1-5 层的办公房地产抵押价值估价 价值时点 2014 年 8 月 1 日 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值 估价方法 成本法、收益法 《房屋所有权证》：永房权证字第号 权利证书 《国有土地使用证》：永国用 (99)第 20950 号 规划用途 办公 土地分摊面积 366.7 ㎡ 建筑面积 1676.38 ㎡ 其中共有建筑面积 / 估价对象 建筑结构 混合（实为钢混） 建成年份 约 1989 年 总楼层 5 层 估价项目所处楼层 1-5 层 土地使用权终止日期： 土地使用权类型：划拨 总价 （元） 6,279,900 市场价值 单价 （元/㎡） 3,746.11 估价师知悉的法定优先受偿款 （元） 0 估价结果 土地出让金（元） 670,100 总价（元） 5,609,800 抵押价值 单价（元/㎡） 3346.38 其中分摊的土地使用权估算价值 1,005,200 元，另若估价对象以估算价 值进入市场进行交易买卖，估价对象应缴纳营业税及附加、印花税、交易手 其他事项说明 续费等交易税费，本次估价未扣除上述二次转让相关税金，提请报告使用者 特别注意 估价人员 名