2015年常德市房地产市场调研报告演示教学.pptVIP

Part3、典型项目分析 市场板块及竞争格局 房地产市场典型项目研究 常德楼市特征 鼎城板块 城西板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 市场板块及竞争格局 柳叶湖板块 典型项目分析 鼎城板块 城西板块 柳叶湖板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 市中心板块 城市丽景 紫荆华庭 锦绣朗峰 鸿昌国际 泓鑫桃林 馨香东庭 紫和园 典型项目分析 目前主城区的地块稀缺，楼盘开发力量较小，楼盘体量较小；在售楼盘较少，皆为老盘推售，但整体去化速度较快；均价: 4500-6000元/㎡户型：二房、三房 90-120为主力户型宣传：车身、报广、围挡等客户群体：收入水平在城市的中上，首改客户及部分投资 市中心板块 市中心地段价值比较高，交通便捷，配套齐全 典型项目分析 水榭花城·中城 典型项目分析 鸿鑫桃林 典型项目分析 紫和园 典型项目分析 馨香东庭 典型项目分析 火车站板块 老专业市场中心，目前在售项目商业体量都比较大，恰好符合本板块的发展特征 户型：二房、三房为主 面积：100-120㎡ 价格：4800-5800元/㎡ 宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等 客户群体：火车站周边客户、周边乡镇客户、刚需首改为主 典型项目分析 泽云花样年 典型项目分析 北金城 典型项目分析 新邦一品 典型项目分析 金色世纪 典型项目分析 鼎城板块 城西板块 柳叶湖板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 城东板块 御泽园 盛唐四月天 沅江公馆 上东曼城 典型项目分析 城东板块 此版块楼盘开发缓慢，目前仍以多层、小高层为主要开发物业；户型面积较大，投资项目较少 户型：三房、四房为主 面积：120-130㎡ 价格：4500-5400元/㎡ 宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等 客户群体：周边客户、周边乡镇客户、刚需为主 典型项目分析 上东曼城 典型项目分析 沅江公馆 典型项目分析 盛唐·四月天 典型项目分析 御泽园 典型项目分析 鼎城板块 城西板块 柳叶湖板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 城西板块 公园世家 方正圆 德和园 典型项目分析 城西板块 区域涵盖了湖南文理学院，烟厂等，板块自然资源丰富，适合人居 户型：三房为主 面积：120-135㎡ 价格：4500-6100元/㎡ 宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等 客户群体：周边客户、周边乡镇客户、刚需首改为主 典型项目分析 公园世家 典型项目分析 德和园 典型项目分析 方正园 典型项目分析 鼎城板块 城西板块 柳叶湖板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 柳叶湖板块 七里桥堡 碧水江南 泰达瑞景园 三一翡翠湾 典型项目分析 柳叶湖板块 区域柳叶湖、烟缘河、穿紫河等自然资源，此版块楼盘体量大，舒适度较高的类型为主 户型：三房、四房为主 面积：120-140㎡ 价格：4700-5500元/㎡ 宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等 客户群体：周边客户、多次置业 多改客户为主，外加部分乡镇及外出务工刚性需求客户 典型项目分析 三一·翡翠湾 典型项目分析 润景园 典型项目分析 江南碧水 典型项目分析 七里桥堡 典型项目分析 城西板块 柳叶湖板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 鼎城板块 莱茵小镇 江山如画 常德公园 宏泽佳园 江南大院 宝泰花园 鼎城板块 典型项目分析 鼎城板块 鼎城区以桥南大市场为依托，随着城市经济的发展，整个人居环境得到了质和量的改变 户型：三房、四房为主 面积：120-130平米 价格：3500-4100元/㎡ 营销：网路、户外、车身等 客户：桥南周边人群、周边乡镇、刚需为主、外来务工人员 典型项目分析 江山如画 典型项目分析 莱茵小镇 典型项目分析 常德公馆 典型项目分析 板块特征 鼎城板块 城西板块 城东板块 市中心板块 火车站板块 柳叶湖板块 鼎城板块 城西板块 火车站板块 柳叶湖板块 中心城板块 特点综述：地域范围多属城市老城区，市政配套设施完备，新建商品房项目大多体量不大。 价格范围：当前售价约在4500-6000元/㎡左右。 代表项目：水榭花城。 鼎城板块 特点综述：与旧城区以一条江分开的新城区，房地产项目较少，项目认知度不高。 价格范围：当前售价约3500-4100元/㎡左右。 代表项目：常德公馆 东城板块 特点综述：原属于郊区，上下高速公路必经区域。地域范围广，项目比较零散。 价格范围：当前售价约在4500-5400/㎡左右。 代表项目：盛唐·四月天。 西城板块 特点综述：地域范围属于老城区的西边，房产项目较少。 价格范围：当前售价约在4500-6100元/㎡左右。 代表项目：公园世家。 火车站板块 特点综述：北城新区发展重点之一，未来商业集中地 价格范围：当前售价约在4800-5800元/㎡左右。 代表项目：新邦一品 柳叶湖板块 特点综述：东靠柳叶湖，自然环境较好