【前期 建筑 园林】万科景观分析 华南区教学教材.pptVIP

宣讲人：杨尚攀（华南区） 2010年10月;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *;Page ? *; 随着城市居住空间的不断扩展，高端人群对居住的追求，已渐渐从空间，环境等物理 层面剥离出来，转而追求精神的高贵，建立在不可复制的空间、独占型的稀缺自然资源上 的那些独具创造力的个性居所，成为新时代顶级生活方式的象征。 万科TOP系列，解读稀缺景观与城市资源的真正关系，以智慧，意志和知识，在物质与 精神之间找寻最富诗意的建筑语言，让思想与心灵交融，品质与品位结合，打造满足顶层 人士心灵追求的居住空间。 ;Page ? *;Page ? *;Page ? *; 通过对产品系列的分类及对代表性项目景观的分析，我们可以从设计理念上对它进行一个总结。 GOLDEN系列的楼盘处于城市核心地带，周围的景观资源稀缺，那么景观的实际作用更多的是体现在绿化、软化环境这方面，而由于土地成本等因素使得景观面积往往受到很大的限制，因此打造景观的重心是突出自然感，大面积的草坪，垂直绿化及自然材料，其本质是在高楼大厦之间创造一种安宁，一种在野外唾手可得但在城市却往不可及的自然环境。它的附加性很强，但对于楼盘品质的重要性也很强，因此，细部的打造也很精细。 CITY系列是建立在城市边缘区的大型社区，因此，它既不能完全抛弃城市文化的印记，又追求高品质的自然环境，而且这种社区具有较强的独立性，因此他们的存在是一种完整的概念，或是文化的展现。景观创造性也更强。往往和建筑成为综合体，居住者对于景观的要求也具有了一定的享受性，更多的造景手法将会出现，设计概念也往往独具匠心，常会出现大范围的景观视觉效果，同时不失精致。 ; TOWN系列处于城郊区，这种楼盘往往是依托优秀的自然环境资源，选择居住在这里，往往第一原因就是看中了高品质的环境，因此，这里环境品质的提升很重要的一方面是靠自然得到的，而产品的第一印象就因这些自然景观获得了高定位，它的景观造景很大一部分是在自然原有的基础??进行的，或者着力于原生态设计，并非完全的人工造景，而这种往往更容易打造优秀宜人的景观效果。 TOP系列，作为豪宅，是缺少不了精致的，这种产品往往会占据稀缺资源，决定了居住人群的定位，也决定了这里的环境更讲究私密性，可能占有的是和TOWN系列类似的自然资源，但这里还讲究一种独享，通过景观强调占有性，而且出现最多的做法就是院落式景观，并且通过植物的围合及强调，体现公私分明的景观空间层次。;2 景观造价成本标准;成本分析案例： 万科四季花城一期成本;景观投资原则： 基于以上分析，提出以下投资原则及控制性建议： 1. 景观投资水平应根据营销定位的楼盘档次相匹配，可参照同档次楼盘的景观投入水平。 2. 尽量选择优秀设计单位或著名设计师合作，不仅能够有效的优化产品设计，而且能够提高产品 的知名度，把握了景观细节，就把握了效果，成熟的景观设计成果能节约成本。 3. 选择相匹配的材料及有实力的施工单位，保证设计效果的实现，设计再好，没有好的施工单位 来实施，同样不能做出好的园林景观。 4. 为控制整体投资，应合理分配。根据地块分级，景观投资不宜采用统一标准，而应该在统一的 投资水平上，根据土地分级采取景观投入分级的 策略，在重点区域，如会所、高端户型、展 示区、中央庭院景观应高于平均水平，相反，则可以适当低于平均水平，合理的有一定程度的 区分景观投入，控制整体投入将使投资更加合理经济。 ;景观投资重点: 1. 根据整体规划土地分级策略在景观投资上相应的提高重点位置及销售买 场路线的景观投资水准。 2. 在考虑景观均好性的同时，适当的提高商业街区、展示区、水所、入口、中心庭院景观档次，以提升高品质物业的标准。 3. 依据高品质物业景观设计越来越重视软景的趋势，楼盘整体投资应提高软景投资比例。 4. 根据“木桶原理”，在相对劣势地块（朝向不好、周边环境差）周围应适当提高景观投资水平，提高劣势地块的景观标准即提高了整体楼盘的物业品质；对于城市形象展示面和临街区的地方，适当的提高投资比例是有必要的。 ;其他设施包括：康体设施：运动场地，儿童活动场地，老人活动场地， 景观元素：构筑物，雕塑及小品，园林家私，小区围墙，景观栏杆 景观设备：灌溉系统，室外电气系统，照明系统 水景