房产策划演示教学.ppt

以上楼盘均定为比较高端 开发商品牌都有名气 绿化也比较高 符合区域消费心理结构的产品被快速消化 开发商满足了消费者住“大盘”的虚荣心 销售率都被看好 半塘园 瓯海新区府 瓯海区人民法院 瓯海新区府 产品规划 主要经济技术指标 土地面积：25190.13㎡ 容积率：2.0 绿地率：30% 地上建筑面积：㎡ 总户数：340 幢数：6 进入项目内部 观看项目总平图 规划地块示意图 1 2 3 4 6 5 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 小区大门：小区大门在项目由侧拐角处，开口较小，不正对街面， 但项目位于玮十路与银杏路的交汇处增加形象与气势； 楼间距：最小约60米，相比温州其他项目，楼间距较长； 景观：临街面无法享受小区绿化，由于项目体量过小，设立新意的 小区景观能够提高项目本身的价值 建筑风格：以欧式为主，与配套的园林相互融合衬托出项目本身的建筑物 小区设立2个入口，方便居民的出入 户型分布 项目户型为80-200平米不等。 顶层均为跃层，赠送超多面积露台。享受型 100平方米以内的为舒适性住宅，适合刚需人群 100-146平方米的为精美型 146-200平方米的为豪华型 1、2幢户型图 双阳台设置，南北通透。 另赠有飘窗 3、4两幢户型 5、6两幢户型图 顶层跃层 赠送大露台 交通路网完善 位于瓯海新区核心地段 产品品质质量较高 第三部分：形象包装 通过对产品的深入分析，我们可以看出，产品无论从地段、 体量、环境上都存在一定的劣势。我们对于项目的形象的建 立就十分有必要，若优质形象无法建立，对项目的销售将会 产生巨大影响 我们提出： 形象定位指导核心： 以“优美环境，精致生活”作为开发理念； 以“自然化、舒适化”作为开发概念主题; 1、市场形象： 高层与多层，欧式洋房社区 在项目的形象定位上，我们要塑造该项目的特色精致形象。 尤其要注意的是，我们的整体形象诉求与所开发的产品，必须充分与目 标消费群体的需求达到协调。 因此，在本项目中应重点突出社区欧式化、精致性等元素，并将这些元素充分加以发挥，使之成为本项目的最大的优势 玉玺 房产1201 瓯海中心单元D-02a地块项目策划方案 宏观概况 产品分析 形象包装 买点策划 营销策划 第一部分：宏观概况 本章将着重对产品所处区域进行详细的分析，从宏观的市场 来映对该项目与产品，从而加深对市场的认识与了解。 瓯海区是温州市三大城区之一，处于温州市的东、南、西部，北靠瓯江，环绕鹿城、龙湾两区。原系温州郊区，1981年12月析出建设瓯海县，1992年撤县设区。全区总面积467平方公里，占市区总面积的42%。现辖6个镇，7个街道，总人口38万 地理位置 自然地理 瓯海区北靠瓯江,处于温州市区的东、南、西部，环绕鹿城、龙湾两区。 境内地势西高东低，南亢北卑。陆地占93.33%，水域占6.67%。林业用地面积37.6万亩，耕地面积12万亩。是未来温州城市“南连西拓”的重要腹地。 人文概貌 瓯海深沉笃厚。在泽雅镇的“四连碓”，是中国古老造纸术的活化石。 瓯海钟灵毓秀。南宋陈傅良在仙岩开办浙南最早的书院，弘一法师曾在茶山宝严寺修行，朱自清在梅雨潭写下《绿》。这里有中共浙南一大会址——仙岩镇渔潭中村灵佑殿，还有温州和平解放谈判旧址——郭溪镇岭头村景德寺。1988年，瓯海被省政府命名为革命老根据地县。 行政区规划 2001年7月，温州市辖区行政区划调整，原瓯海永强片共7个镇划归龙湾，藤桥片的2个镇3个乡和梧埏镇的4个村划归鹿城，瑞安市仙岩镇、丽岙镇并入瓯海。2003年经省人民政府批准，撤销西岸、五凤垟、北林垟等3个乡，并入泽雅镇，将梧田镇、新桥镇、娄桥镇、南白象镇、茶山镇、三垟乡等五镇一乡的行政建制改为街道办事处。2011年3月经省、市人民政府批准，撤销潘桥镇、郭溪镇、瞿溪镇、丽岙镇、仙岩镇5个镇建制，成建制设立5个街道办事处。现辖12个街道、1个镇，85个社区、251个行政村、3个居委会。 城市发展 　　瓯海城市化建设步伐不断加快，瓯海中心区建设掀开历史新篇章，新行政管理中心大楼、便民服务中心、“四馆两中心”、市民广场、公共停车场等核心区块项目建成投用，区行政中心顺利迁址办公，中心区道路网、公共卫生中心、公安大楼、检察院大楼、站前公共服务中心加快推进。西部交通网建设全面提速，瓯海大道西段快速路、六虹桥路延伸段应急工程建成通车，宁波路二期、福州路二期和金温铁路扩能改造、绕城高速西南线、铁海联运快速道瓯海段扎实推进，104国道双南线牛山段、南湖