金地格林春小商业调研报告165996092讲解材料.ppt

建筑结构要求： 因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均 适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前 须有相应的停车场。餐饮还需具备厨房污水排放的生化处理装 置及油烟气排放通道。 商业经营模式 之 品牌餐饮区域 面积：约1336.76㎡ 商业经营模式 之 品牌餐饮区域 二 层 平 面 图 招商原则：整体招商，形成规模效应 定向招商，形成品牌效应 餐饮产品推广定位： 赋予某知名餐饮品牌以冠名权， 以此餐饮品牌力带动本案其他部分的招商或出售 招商对象建议：避风塘 商业经营模式 之 品牌餐饮区域 引进知名美食企业，形成品牌效应 关于避风塘： 避风塘一般分为餐饮和茶室两部分，对店铺一般以 租用为主。 对本案而言，主要考虑“餐饮”的操作方式。 招商咨询避风塘有限公司） 商业经营模式 之 品牌餐饮区域 三层面积：960.44㎡ 四层面积：217.04㎡+667㎡的标准网球场 商业经营模式 之 品牌健身会馆 三 、 四 层 平 面 图 商业经营模式 之 品牌健身会馆 两种经营方式 自营 委托 方案一：租用健身器材 合作对象：健身器材厂商 合作方式：厂商无偿提供器材，开发商无偿 提供会所场地，给消费对象提供 参观、试用的服务。 方案二：自行采购健身器材 经营方式：自营 商业经营模式 之 品牌健身会馆 关于自营 合作对象：知名健身俱乐部 如：星之健健身俱乐部 商业经营模式 之 品牌健身会馆 关于委托 委托专业健身俱乐部，进场经营 一层：153.76㎡ 二层：153.76㎡ 由于一、二层是由外部楼梯相连，所以为相对独立。 商业经营模式 之 品牌茶社/商务区域 商务区域 一层区域 招商对象建议：招商银行。 商业经营模式 之 品牌茶社/商务区域 建筑要求： 框架结构，框距大于5米，进深大于8米，层高大于3.2米，可安装技防装置。形状方正，忌选门前有全封闭交通隔离栏及高于1.2米的绿化遮挡橱窗的商铺。内部空间为全封闭型。除正面外，其他通道绝对不与居民和其他单位人流往来，以保证安全性。外墙可安装空调。 上海奥园 之 商业规划 上海奥园 之 商业业态统计 业态 数量 面积 商家 比例 餐饮 6 150-500㎡ 艾达休闲餐厅、芙蓉园湘菜馆、东北人家、上岛酒家、梭罗河餐厅、“爱是唯一”咖啡馆 27.3% 家居装饰 1 150㎡左右 窗帘纱窗 4.5% 便利店 1 70㎡左右 先施便利店 4.5% 美容美发 3 150-20㎡ 怡兰特美容美发庄园、完美芦荟日用品商店、 13.7% 房产中介 4 30-100㎡ 信臣房产、尊宝房产、亿达房产等 18.3% 银行 1 150㎡左右 中国银行 4.5% 超市 1 250㎡左右 24花园商店 4.5% 照相馆 1 70㎡左右 柯达 4.5% 家政公司 1 100㎡左右 — 4.5% 其他 3 50-100㎡ 天成汽车公司三车队、太阳岛商务、邮电所 13.7% 总计 22 — — 100% 奥园商业街共有近30家商铺。目前有80%的商家入驻，已经形成基本的商业氛围， 上海奥园 之 经营状况 经营状况： 沿街商铺规划为餐饮用途，目前全部处于运营中，并且经营状况良好。 内街商铺有4-5家空余，但尚不影响整体的商业氛围。 运动会所经营不是太好。 从目前的状况来看： 因社区商铺靠近沪松公路，路边有隔离绿化带，整体商业环境不是很好，但是由于整体体量不大，主要以满足社区内的需要为主，所以目前的经营情况还不错。 ? 运动会所是社区的特色，符合整个运动概念，但是由于距离市区很远，仅仅依靠社区的消费尚不能满足经营的需要，目前的状况不是太好。 半岛大都汇 之 项目概况 位置： 位于顾戴路和龙茗路转角处，紧邻东苑半岛的住宅区。 ? 基本情况： 有4幢2层建筑物构成，为广场式的商业圈，建筑面积约在 17000平方米左右。 经营模式： 统一招租，只租不售，价格为3元/平方米/天 半岛大都汇 之 商业现状 业态 数量 代表商家 比例 餐饮 6 亦有庭、上岛咖啡、四季缘红茶坊、BBQ比比客、和记小菜 27% 家居装饰 / 布艺 2 上房装饰 9.1% 服装 4 好孩子、黛安芬 18.1% 饼屋 2 新麦西饼 9.1% 礼品店 1 秀·生活坊 4.6% 诊所 1 林主人口腔诊所 4.6% 美容、美发 2 克丽缇娜 9.1% 银行 1 中国银行 4.6% 网吧 1 东方网点 4.6% 农贸超市 1 ? 4.6%