朗香郡价值点梳理.docVIP

朗香郡价值点梳理 A区域 政府北扩西进的第一站，未来将投入600亿资金重点打造这个区域，次区域将成为一个集商业、旅游、办公与一体的综合区域。 1、交通： （1）地面公共交通：328.335.319，到市区、新区、阳山等等都比较方便。 （2）市政道路：金枫路与312以及长江路等主干道，为出行提供方便。 （3）环线交通：北环快速路到市区、园区都在20分钟以内。 （4）轻轨三号线：从城际铁路高新区站穿过新区到园区唯亭站。最近的鸿文站只有10分钟左右。 2、医疗：新区枫桥医院、第七人民医院，开车5~8分钟左右，为健康保驾护航 3、商业：3公里范围内包括新港名墅3W平米商业、浒通商贸圈、新区麦德龙、云锦城3000平米商业。 4、学区：上河郡双语幼儿园、阳山实验小学、文昌中学、省重点高中吴县中学。 5、基本生活配套：长江路水产批发市场，大润发班车停靠，朗香郡二楼便利超市。 6、周围景区：白马涧生态公园、阳山温泉、50W方大白荡公园。 7、文化：大白荡公园内的东吴博物馆、2500年历史的运河、丝绸博物馆。 8、未来规划：312国道的搬迁，金枫路与原312道路作为苏州中环线。为以后工厂的搬迁带来很多机会。 B团队 投资商：旭辉集团有限公司，全国排名44位，全国10几个大中型城市都在开发中高端住宅及商业。 开发商：苏州旭辉兴腾置业，之前开发的芭堤兰湾项目目前与周边同类产品相比二手房市场价格高出2千多。目前正在新区开发的旭辉双城，成为本区域标杆项目。 建筑设计：上海设计院，建筑工程甲级设计单位。 施工单位：上海新置，国家房屋建筑工程承包二级企业。 景观设计单位：重庆赛肯思，曾经帮龙湖设计景观，在全国景观设计大赛中多次获得大奖。 物业管理：悦华置合，苏州极少几天一级资质物业公司。 销售团队：旭辉自身的销售团队，从前期维护到中期成交到后期交房。能够更好地维护旭辉形象。 C景观 五重景观梯度绿化：从高到低，从浅草到灌木，打造了极具视觉冲击的五重景观梯度绿化。第一、大乔木。第二、小乔木、大灌木。第三、灌木。第四、花卉小灌木。第五、草皮植被。 接近300种植被。 极少数北方树种：蒙古栎、白桦树。 名贵树种：无患子、朴树、多棵金贵以及银桂。 小区景观投入标准400元/㎡。基本小区的景观投入为80~100元/㎡。 D产品力 小区整体人性化设计： 人车分流：行人道与车道分离，车子从主入口直接入地下，给老人小孩的安全带来保障。减少了汽车的噪声与尾气的污染。 电梯入户：减少了爬楼梯的痛苦，为老人和工作辛苦的年轻人带来方便；汽车到地下可直接乘电梯回家，下雨下雪天气不用打伞，停车回家以及取车都避免了不好天气。 3W方坡地景观：苏州唯一的大面积坡地景观，紧靠朗香郡东面（有人行出入口），为小区业主提供了休闲娱乐的区域。 南北向景观轴：整个小区分为南北向五重景观轴和东西向景观和水景结合，为消除你一天紧张的心里提供了休息的地方。 四个自行车及电动车的集中停放点。 地面道路扑上高透水、高抗压烧制砖。漫步在此小道上完全让人放松。 下沉式变电所，覆盖五层绿化，降低变电所对人体的影响，更好地美化小区环境。 1000平米会所，包括负一楼健身会所、台球室、乒乓球室、瑜伽室，二楼便利超市，休闲餐厅、咖啡厅等等。室外泳池。 小区建筑风格： 小区风格：地中海风格，旭辉打造了苏州最为纯粹的地中海风格的小区。小区以地中海沿岸的托斯卡纳小镇为原型，将最为原始的地中海风味待到了苏州。 （1）外墙面：文化石与高档质感涂料结合。让房子在经历过风吹雨打后更能显露地中海风 味。 （2）铸铁的把手和窗栏、拱型门窗 、简朴的方形吸潮陶地砖。 （3）红瓦白墙：屋顶多为红色；筒瓦；墙体厚重，用来遮蔽夏天的炎热和直接的日照。多为白色、米色和异型墙面；屋檐朝两侧平缓外伸。 （4）建筑设计的不对称，不规整，高高低低的，饶有趣味。 （5）地面材料采用高抗压、高透水砖，道路添置乡村风格的瓷砖，用来填充边沿和走动较少的地方。一般庭院和内院都铺有陶瓷砖、机制砖或石块。 3、小区物态： 小区为低密度、高端、电梯花园洋房。 低密度：占地5.7W方，总建8W方，容积率1.39。一共605户，人口适中，适合居住。 居住人群层次：多为私营业主、公司法人、高管。生活区域多为新区核心区、市区沿西环路延线的人群。接触人群素质较高，对后代的性格和思维方式都有很大影响。同时也为后代带来了良好的交往圈层。 高端：人性化电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小，小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息。 花园洋房：院、错、退、露的设计特点为业主提供了共多情趣空间。 院：大面积的院子为业主提供别墅级的私家活动空间，为好友的聚会及个人的兴趣爱好提供了更合适、更广阔的空间。 错：错落有致的外立面，为每一栋居所带来前所未有的视觉冲击