滨湖地产创新模式研究.docxVIP

滨湖地产创新模式研究国内滨湖地产的开发目前主要有四种模式。各种模式的特点及成功关键要素总结。一、水乡园林的EOD模式1、开发背景条件这个项目所在区域为位于某个重要的经济开发区之内，是城市郊区八大小城镇建设重点组团之一，民间经济优势明显。开发区以工业、物流为主，聚集了大量的国内外优秀企业和众多基础雄厚的民间资本。城市地铁延长线也即将通达，与城市联系日益紧密。项目所在区域周边生态环境品质一般，与其日益成熟的经济条件和地位极为不符，一定程度上还制约了区内企业的增长。2、现状场地条件 现状场地条件对于开发十分不利，水体与陆地相对独立，滨水空间严重不足，若不进行“大动作”，整体地块的以湖泊为特色的开发无从谈起。3、创新思路瞄准本地市场，满足迫切需求瞄准市场，本项目的资源特征决定了其必定不能成为一个面向更广阔区域的著名旅游项目，最为根本的市场就是项目所在地的本地市场。满足需求，本地市场最迫切的需求就是在经济基础完善的今天，尽快走出环境不佳的阴影，寻求环境优越的办公与居住场所。改变水陆关系，提升土地价值由现状可知，规划区内现状，从旅游开发的角度来看，是最不合理的一种形态，如果不改变这种水工建筑的形态，可以说所有的新理念都会在此阴影之下，毫无发展空间之说。我们在与当地沟通的基础上，大胆的提出对水库的基本形态进行了调整，形成了更大的滨水面积和区内更为丰富多变的水陆空间体系，为主题的落实和土地的深度利用铺平了道路，也获得了甲方上下一致的认可。引入EOD理念，打造水乡园林生态办公区（EOD）的概念：绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。我们将古典园林的理念运用到项目区的开发设计之中，既营造水乡园林的环境景观，又改善了水库的堤岸形态，大大增加了亲水、滨水区域的面积。这种模式绝非1+1=2的简单克隆与机械拼凑，而是对旧要素的重新组合，是一种创新，是一个全新的概念，它将释放出巨大的能量，从而带来房地产业与生态产业的一场革命性的变化。通过园林化、生态化建设，塑造出一种“绿、敞、净、美”的滨水空间形态，宣扬“水、城、人”的和谐共处关系，强调生态与人行为的相互关系，着力打造成集居住、办公、休闲等功能为一体，以水乡风情为背景，以生态资源最优化利用为目标的示范性泛地产社区。二、北美风情的红枫湖模式1、开发背景条件这个项目是当地诸多湖泊之中唯一一个山地湖泊，且距离城市中心区最远，是由截潜工程新近形成的人工湖泊，周边山地植被覆盖一般。但项目的周边自然与人文旅游资源丰富，有良好的休闲度假传统。2、场地现状条件场地现状较为简单，两座山体与其间水坝围合形成水面，项目范围以水面为核心，延伸至周边山地。3、创新思路项目推进的核心就在于突破点的寻找，平淡无奇的方案在这样一处区位、资源、市场都并不突出的地方很难得到认可，什么才是项目的引爆点呢？从旅游产业的视角入手思考，我们发现，对环境的大胆变革，与周边形成差异，才是项目成功的必要条件。低成本的景观打造——再造一个红枫湖北美红枫湖的照片大家都见过，无不惊叹于她的美丽；每年香山观红叶，都会引发北京的交通堵塞。久居都市的人们对红叶景观的向往远远超出了个体的想像。为什么我们不将山地湖泊周边山体遍植枫树呢？每到秋季形成遍山红叶，更有红叶映红湖面的壮丽景观，在这个“红叶匮乏”的时代，注定会吸引全社会的眼球。在此基础上，而后一切的项目开发都似乎显得水到渠成。高品质的产品内涵--再造一种生活方式如果说“再造一个红枫湖”仅仅实现了项目开发初期“造环境、聚人气”两个层面的目标，那么“再造一种生活方式”就成为项目开发的实质。这种生活方式的实际表现形式为“商务度假生活”，形成以北美枫情别墅构建的小型山地庄园为主，辅以滨水瀑布会议中心、北美乡村小镇形态的滨水商业街、汽车营地、小型滑雪场、马术俱乐部等休闲设施为辅助的综合开发模式。这样的开发模式分为两大阶段，第一阶段瞄准周边两座大城市中高阶层人士的周末城郊休闲，达到汇聚人气的目的；第二阶段，以企业型客户为核心，开拓商务会议、商务度假市场，进行地产类产品的销售，将前期的消费型休闲项目转化成为此类客户的度假配套产品。三、清明上河图的商业街区模式1、开发背景条件这个项目位于城市水系之中城市端末尾，周边已有相关的旅游开发项目，但层次较低，项目地民俗较为突出，是城市滨水游线的重要节点。2、场地现状现状场地位于城市水系之中，公路铁路从中跨越，自然资源平淡无奇，人文历史资源更是匮乏，场地面积仅1.6平方公里。3、创新思路独辟蹊径——从水上寻求出路项目地自然资源十分平淡，周边为较为典型的乡村，并无其他优势资源，我们认为，从陆路形成突