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美国房产介绍 大多数想移民美国，去美国发展的人都怀有疑问 ：美国的房子是什么样的？美国的房价是多少？ 学区房贵吗？租个房子大概多少钱？房价走势是什么样的？ 下面就一一来看下这些问题吧 一、 美国房子的类型 在中国的城市，买“房子” 一般都是指的是单元房。当然最近几年市场上也逐渐有联栋屋，和别墅。 在美国，房产主要有这几类： 1. 独栋屋（single house ） 一块地上只有一栋独立的房子。有前院（front yard ），后院（back yard ），车库（garage ），车道（driveway ）。 房主拥有房子产权和土地。一般有车库。车库有分离（detached) ，连体（attached) ，和一体（integrated) 几种。 2. 连排屋（townhouse ） 连排屋拥有地和前院，后院。有独立的产权。与邻居共有的墙一家一半。 3. 单元房(Condo) 单元房买的是空间的位置。公共部分（花园，大厅）产权共有。根据大小，每月要交公共维护费。这是与 国内大城市“ 买房” 概念最相似的。最大的区别是，美国买单元房，很少按“ 一平方米多少钱” 来算。 美国单元都是单独定价。实际上，在这行中，很少人去关心房子具体有多少平方英尺。大家最关心的是土 地的面积和界线。 4. 多单元房和公寓楼 一个建筑有多个单元，一般有停车场，洗衣房。整个建筑有一个产权。每个单元出租给住户。 一般四个单元以上的算商业房产。大的公寓楼有几百个单元。多单元房和公寓楼一般只做投资出租用。这 种产权形式中国好像没有直接对应的。好像是以前的“ 公房” 。 5.商业用房 包括购物中心，办公楼用于商业出租的地产，一般由专业公司管理。一般购物中心租约中注明租客负责地 税，水电，煤气，维修（net lease ） 6. 土地 未开发的土地。一般从几英亩到上千英亩都有。对于大的土地，道路通达（road frontage ）很重要。 房产面积的计量 美国面积单位用平方英尺，或英亩。（一平方英尺是0.093 平方米、一英亩是4047 平方米） 二、 美国主要城市房价 根据美国房地产经纪人介绍协会，下面是美国 27 个城市的平均房价。芝加哥平均房价 19.25 万美元， 家庭收入在 53,470 美元以上可以考虑购买。西雅图平均房价 35.24 万美元，华盛顿平均房价 36.78 万美 元。凤凰城平均房价 20.6 万美元，波士顿平均房价 37.46 万美元，洛杉矶均价43.47 万美元，纽约均价 38.86 万美元，旧金山平均房价74.83 万美元，达拉斯平均房价19.25 万美元，费城平均房价20.49 万美 元。 总体上，美国主要城市平均房价在13 万——40 万美元，最高超过70 万美元，最低约为10 万美元， 家庭收入在3 万美元至6 万美元的可以考虑选择购买。 以下表格是在美国27 个主要城市购买房子需要的个人收入水平 平均房价 需要收入 三、美国各价位应该买什么样的房子 不管是投资还是自住，地段永远是第一位的。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市 而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言： 10 万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（公寓） 10-20 万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城 20-30 万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密 30-50 万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城 50-100 万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产 100 万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、 豪宅区，100 万美元不一定能买到好房子。 50 万美元以上，如果是投资，购买世界 500 强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界 500 强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都 是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可 乐有 200 年的规划，星条置业找的都是租期长的，最长的是75 年的药店，所以只要投资现金流回报高， 这些商业地产是最好的房产投资。 还有很多选择，这个仅是片面的。仅供参考。 四、美国商业地产房价及各价位购买分析 50 万美元以下：买Family Doll