兴隆花园住宅小区建项目可行性实施方案.docxVIP

目 录第一章 总　论11.1 项目名称11.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人11.3 可行性研究报告编制依据11.4 报告研究内容21.5 项目实施单位情况介绍21.6项目建设地址及建设条件31.7主要建设规模及主要内容41.8土地资源利用41.9 投资估算与融资方案51.10财务效益51.11社会效益分析61.12 研究结论6第二章 项目建设的背景及必要性72.1 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质72.2 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要8第三章 房地产需求分析93.1 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来93.2 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析103.3 营销策略11第四章 项目建设规模及主要内容154.1 建设规模154.2 建设内容154.3 功能设置15第五章 项目建设地址及建设条件175.1 建设地址175.2 建设条件17第六章 建设方案196.1 设计原则196.2 总体布局206.3 建筑工程216.4 公用设施24第七章　环境保护297.1 项目周边环境状况297.2主要污染源297.3 环境保护执行标准297.4环境保护措施307.5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施30第八章 资源节约328.1 设计依据328.2 节地328.3 节能338.4 节水348.5 节电34第九章 劳动安全卫生及消防359.1劳动安全359.2消防36第十章 组织机构及人力资源配置3810.1组织机构3810.2 人力资源配置3910.3劳动制度3910.4人员培训与管理4010.5劳动力来源40第十一章 项目管理及实施进度安排4111.1 项目管理4111.2 项目建设工期安排和施工进度42第十二章 投资估算及资金筹措方案4412.1 投资估算4412.2 资金筹措4512.3资金使用计划45第十三章 房地产财务效益分析4713.1 项目财务评价4713.2 财务评价基础数据4713.3 销售收入、利润与税金4713.4 财务盈利能力分析4813.5 偿债能力分析4913.6 财务生存能力分析5113.7 敏感性分析5113.8 经济评价结论52第十四章 社会效益分析5314.1社会影响分析5314.2 项目与所在地互适性分析5414.3 社会风险分析5414.4 社会评价结论54附表、附件、附图附表经济评价附表、附图附件1、法定代表人营业执照；2、中华人民共和国组织机构代码证；3、税务登记证；4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图1、项目区域位置图；2、项目总平面布置图。第一章 总　论1.1 项目名称三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：陕西省工程咨询中心工程咨询资格等级：甲 级工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号：工咨定代表人：苏 岐 注册咨询工程师（投资） 高级经济师上级主管单位：陕西省发展和改革委员会电 话：029-862702931.3 可行性研究报告编制依据1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）；2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《陕西省建设项目资源节约管理规定》（陕西省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发（陕西省建设项目资源节约管理规定）的通知》；4、三原县《十一五发展规划》；5、项目建设单位提供的其他相关资料；6、在项目调研中收集的相关资料。1.4 报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。1.5 项目实施单位情况介绍本项目实施单位是三原丰原房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下：名称：三原丰原房地产开发有限公司住所：三原县丰原街西段法定代表人：曹军琪注册资本：贰佰壹拾万圆整实收资本：贰佰壹拾万圆整公司类型：有限责任公司经营范围：房地产开发成立日期：二OO三年一月九日注册号：610422100000295三原丰原房地产开发有限公司是2003年9月经陕西省工商局行政管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科