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关于工业地产策划 一：工业地产前景分析 房地产环境分析 2月9日，在中山市放宽限价令后，安徽芜湖市发布楼市新政。新政强调，2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房的，将给予免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴。 芜湖市出台该政策，目的旨在扶持该市地产行业，拉动芜湖的房地产市场。 2月6日，中国央行也发布保障居民第一套住房贷款的消息，促使首套房利率优惠恢复。 从近期消息面，可看出去年一年的房地产调控取得了显著成效，不少房地产商都遇到了资金流上的困难，有城市已经开始试探国家调控态度，试图重新扶持地产行业。 但是，我认为国家调控政策并不会放松，这主要基于以下两方面的判断： 一方面，一季度CPI依旧高达4.5%，膨胀预期依旧存在，货币政策依旧没有向宽松政策方面转变，央行再次降准预期的落空就证明了这一点。近期，货币政策只存在微调的可能，而在微调情况下，能取得优势的只能是国有房地产企业。 另一方面，从政治上讲，高房价导致民怨沸腾，在领导班子换届，需要维稳的特殊时期，讲政治将压倒一切，稳定将压倒一切。 由此可以判断，近几年民营房地产企业已经不适合再在住宅地产和商业地产趟这趟浑水，应以现金为王的姿态，保有自己的现金流，静待时机。 2、武汉工业地产将迎来前所未有的机遇,工业地