房屋买卖陷阱.docVIP

来源：大众理财顾问 注意，小产权房问题多 在房价不断攀高的当下，购房者总想买到“物美价廉”的房子，大中城市高房价背景也催生了形形色色的小产权房，虽然比一般商品房便宜不少，但是尽量不要购买，否则就会赔钱又伤身！ 举个例子（广州刑事律师 ） 老王去年年底卖了燕郊一套房，但现在只拿到两成的首付款，原因在于购房者使用商贷支付尾款，但小区属于划拨用地，无法落宗，银行不会发放房贷。 宗地是土地登记的基本单元，不动产登记落宗是将房产信息与土地信息整合到一起，并生成唯一的不动产单元代码。如果不落宗，房产就无法进行抵押和办理房贷。 ? 小产权房无法进行交易过户，买卖双方的权益无法得到法律保护，如果你买的小产权房以后遇到国家征收，得到的补偿也可能比有完整产权的房屋要低得多，真可谓赔了夫人又折兵。 产权有瑕疵不能买 第一种 被查封或有抵押的房子，购买此类房子有一定的风险，有可能在付了首付后发现无法交易过户。如果你在签购房合同前，这套房子已经被司法机关保全查封，那么该房在查封期间是不允许处分和流通的，该购房合同也为无效合同，而且买卖双方的行为均属于违法行为，可能受到法律的制裁。 第二种 房改房或产权不清晰的房子。房改房俗称单位房，是指城镇职工按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。由于历史原因，这些房子一般位置优越、配套设施成熟，因此成为二手房市场的香饽饽。 ? 值得注意的是，房改房又有两种产权情况：完全产权和部分产权，这是由于当年职工购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 ? 如果当年按市场价购房，房屋产权归个人所有；按成本价购房的，产权归个人，但一般要求五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。所以在购买单位房的时候要擦亮双眼，弄清楚此类房子的产权和房屋所有人的情况，产权不同，交易时的税费也有差异。 第三种 房屋质量问题很难解决的房子。比如现在大城市靠近中心区的房子，很多都是“老破小”，虽然地理位置好又是学区房，但是户型奇葩、墙体漏水、下水道不通等房屋质量问题将极大影响以后的居住品质。 （广州债务律师 ） 买房“防坑”小tips 如果买的是新楼盘，在买房前要弄清楚用地的属性，这样才能弄清相应的产权年限。土地的使用年限分为以下几种：商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，这些信息开发商一般都会公布。 要弄清开发商的拿地信息，开发商的拿地时间是土地使用年限开始计算的时间，如果是2010年拿的地，土地产权年限是70年，那就是到2080年，即使购房者购房时间是2016年，也不会影响这一时限。拿地信息开发商一般会公布，如果没有公布也可以从国土局查询。 在签合同前要注意检查开发商是否“五证齐全”，五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中，国有土地使用证、预售许可证非常关键，而且五证一定要看原件，复印件很容易“作弊”。 如果是买二手房，那么要注意房屋产权是否清晰。在目前二手房买卖过程中，房屋处于借贷、抵押情况下是常事，购房者得先知道房产的登记情况，才能免受中介的忽悠，交了钱却无法过户。因此在交易二手房前，关键是要去房产登记部门查清房屋的账面清单，才能有效避免“踩雷”。 一定要查明卖房者的身份及房产的真实信息，比如卖房者是否为房屋所有权人，是否共有人，房屋是否已被抵押或被法院查封，房子是否按揭贷款买，贷款额还剩多少等。购房者可凭身份证件去房产交易中心查询房屋情况。