房屋租赁关联交易协议.PDFVIP

房屋租赁关联交易协议 杭州汽轮动力集团有限公司 杭州汽轮机股份有限公司 二〇一三年 月 房屋租赁关联交易协议 一、签约双方 甲方：杭州汽轮动力集团有限公司，一家按中华人民共和国《公司法》 设立的有限责任公司，法定地址为浙江省杭州市石桥路 357 号。甲方系乙方 的控股股东。 乙方：杭州汽轮机股份有限公司，一家按中华人民共和国《公司法》设 立的股份有限公司，法定地址为浙江省杭州市石桥路 357 号。系境内上市的 中外合资股份公司。 二、签约目的 鉴于甲方为乙方的控股股东，系乙方的关联法人，且双方之间客观上存 在市场交易行为，故构成关联交易。为此，双方在遵守平等自愿、等价有偿 等一般性商业原则基础上，就双方之间将发生土地及房产租赁的关联交易事 项经协商一致后，依照我国《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、 法规、乙方《杭州汽轮机股份有限公司关联交易管理办法》和《控股（参股） 公司管理办法》之规定签署本协议书，以资信守。 三、关联交易内容及相关条款 第一条 关联交易内容 1、房产租赁 本合同项下有厂房、仓库和外宾楼三种类型的房屋，租金分别计价。 （1）出租房产的位置：杭州市石桥路357 号 （2 ）出租房产的面积：（见附件） a、厂房(含办公用房)面积：4115.79 平方米 b、仓库面积：1816.62 平方米 c、外宾楼面积：1338 平方米 （3 ）房产租赁价格： a、厂房年租金：柒拾肆万零捌佰肆拾贰元贰角（740,842.20 元/年），（注： 单价180 元/平方米 ·年）。 b、仓库年租金：壹拾玖万玖仟捌佰贰拾捌元贰角 （199,828.20 元/年）， （注：单价110 元/平方米 ·年）。 c、外宾楼年租金：肆拾捌万壹仟陆佰捌拾元（481,680.00 元/年），（注： 单价360 元/平方米·年）。 （4 ）租赁期限：本合同项下的房产租赁年限为五年，自 2013 年 1 月 1 日至2017 年12 月31 日止。 5 - 1 2、房产每年合计租金：壹佰肆拾贰万贰仟叁佰伍拾元肆角 （1,422,350.40 元/年） 第二条 房产租金的支付方式： 租金支付方式与时间：从2013 年起每年的4 月和10 月，各支付半年的 费用，即每次付柒拾壹万壹仟壹佰柒拾伍元贰角 （711,175.20 元）。 第三条 甲方已依法取得欲出租的房产的使用权，其有权出租本合同项下的房 产使用权。并对所出租房产的合法性承担责任。乙方因经营工作需要愿意承 租甲方的房产。 第四条 租赁期间，房屋的产权税等税费由甲方依法交纳。 第五条 双方约定在承租期内房产的租金不变。 第六条 乙方经甲方同意可以对房屋根据使用的要求进行装修或改造或增加 设施，但装修或改造或增加设施必须符合消防、环保、治安、防疫等方面的 要求。装修或改造或增加设施方案应提前30 天报甲方审核，经甲方审核同意 后方可进行装修或改造或增加设施。装修或改造或增加设施的费用由乙方自 行承担。装修或改造或增加设施的方案按规定要进行批准的必须批准后实施。 第七条 乙方使用房屋及甲方提供给乙方使用的配套设施，在使用过程中的应 当进行日常维修保养，房屋与设施的维护管理委托甲方进行，所产生的相关 费用均由乙方承担。 第八条 因乙方使用不当造成房屋或甲方提供的设施损失的，乙方应立即通知 甲方进行修复，其费用全部由乙方承担。 第九条 租赁期满，甲方有权收回该物业。乙方如需继续承租的，应提前三个 月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方在租赁同 等条件下有优先租用权。 第十条 租赁期间遇政府或公共事业需要而拆迁，房屋的补偿属甲方所有；属 乙方装修或改造的部分补偿属乙方所有。 第十一条 租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议： 1、擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该物业进行违法活动； 2、未经甲方同意改变房屋结构或损坏房屋经甲方书面通知在限定时间内仍未 纠正并修复的； 3、未经甲方同意，擅自将所租赁物转租或转供他人或调换使用的； 4、恶意拖欠房租金累计一个月以上且不缴纳滞纳金的。 第十二条 发生下列情形之一，允许解除本协议： 1、因不可抗力事由或国家政策法律的调整造成本协议不能履行或不能全