new.08第八章节－房地产保险(247KB).pptVIP

* * * * * * * * * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　房地产保险的品种 三、房地产人身保险 人身保险是以人的生命或身体为保险标的的保险。随着房地产业发展的日新月异，各家保险公司纷纷进入房地产人身保险领域，目前针对房地产领域的人身保险主要就是房地产人身意外伤害保险。 房地产人身意外伤害保险指在保险期限内，房地产从业人员在建筑施工现场工作，或从事与建筑施工相关的工作时因遭受意外事故造成死亡或伤残，保险人按照保险合同约定给付保险金的一种保险。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　房地产保险的品种 四、房地产信用和保证保险 信用保险和保证保险都是承保的信用风险。两者存在区别，信用保险是指保险人根据权利人的要求担保被保证人信用的一种保险。 在信用保险中，被保险人是权利人，通过支付保险费的形式，将被保证人的信用作为保险标的要求保险人予以承保。保证保险是保险人应被保证人要求向权利人保证其信用的保险。信用保险是权利人投保的，而保证保险是由被保证人投保的。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　房地产保险的品种 建筑工程承包合同保险是主要应用于房地产领域中的合同保证保险，包括投标保证保险、支付保证保险、履行合同保证保险和维修保证保险。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　房地产保险的品种 五．建筑工程保险 建筑工程保险，是以工程项目承包合同价格或概算价格作为保险金额，以重置基础进行赔偿，以建筑的主体、工程用料、临时建筑等作为保险标的，对整个工程建设期间由于保险责任范围内的危险造成的物质损失及列明的费用予以赔偿的保险。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第三节　房地产保险的品种 六．住房抵押贷款保险 住房抵押贷款保险是为了避免抵押贷款坏帐风险而设置的金融担保工具，即发放房地产抵押贷款的贷款机构为了保障房地产抵押贷款的安全?，而要求借款人将抵押房地产向保险人投保的房地产保险。 具体做法是，由银行向居民提供住房抵押贷款，而由保险公司作购房者的还贷担保，并取得所购房屋的抵押权。当购房者即借款人因突发事件暂时无力偿还贷款时，由保险公司先行垫支，日后由借款人再行偿还；或者当购房者完全丧失还贷能力，例如发生人身意外等情况时由保险公司全权承担还款事务，同时按合同处置借款人的房屋产权。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 第八章　房地产保险 华东师范大学东方房地产学院 龙胜平　孙斌艺 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　房地产保险概述 一、保险的定义 保险就是保险人对被保险人的损失提供经济补偿。保险源于风险的客观存在，是现代社会的风险管理手段。 保险是指，投保人根据合同约定向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　房地产保险概述 二、与房地产有关的风险 房地产是由建筑物和土地有机结合而组成的统一整体，而土地是一种天然形成的自然产物，一般不存在灭失的风险，所以房地产风险一般是指房产风险。 房地产运行过程中所面临的风险主要有房地产财产风险、房地产责任风险、房地产人身风险和房地产信用风险四种类型。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　房地产保险概述 １．房地产财产风险 房地产财产风险是指由于房地产标的有遭受毁损、灭失、贬值的可能而使房产所有人面临潜在损失的不确定性。房地产财产风险产生的原因归根结底可分成自然原因、社会原因和经济原因三种类型。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　房地产保险概述 2．房地产责任风险 房地产责任风险指由于某些单位或个人的侵权行为或疏忽造成他人的财产损失或人身伤亡，在法律上负有经济赔偿责任的风险。在房地产经营中，房地产所有者、使用者和设计、建造、经营、使用房地产的个人和企业都可能面临着责任风险。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　房地产保险概述 ⒊ 房地产人身风险 房地产人身损失风险指还款人的生命和身体所面临的遭受自然灾害、意外事故或疾病的风险。 ⒋ 房地产信用风险 房地产信用风险指有关房地产开发、设计、营建、销售、服务、抵押贷款等合同不能完全履行而给权利人造成经济损失的风险。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　房地产保险概述 三．房地产保险的含义 房地产保险就是指房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。房地产保险只承保符合条件的可保风险。 * Edited by