工程计价学第2版教学作者严玲第二章节课件(4612KB).pptVIP

本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 建设用地如通过行政划拨方式取得，则须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。 征地补偿费用 土地补偿费 青苗补偿费和地上附着物补偿费 安置补助费 新菜地开发建设基金 耕地占用税 土地管理费 第四节 工程建设其他费用的构成及计算 一、建设用地费 （二）建设用地取得的费用 1.征地补偿费用 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 拆迁补偿费用 拆迁补偿 搬迁、安置补助费 房屋产权调换 货币补偿 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。 第四节 工程建设其他费用的构成及计算 一、建设用地费 （二）建设用地取得的费用 2.拆迁补偿费用 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收益，出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但坚持一下原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。 第四节 工程建设其他费用的构成及计算 一、建设用地费 （二）建设用地取得的费用 3.出让金、土地转让金 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 与建设项目有关的其他费用 建设管理费 劳动安全卫生评价费 引进技术和引进设备其他费 可行性研究费 研究试验费 场地准备及临时设施费 勘察设计费 环境影响评价费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施费 第四节 工程建设其他费用的构成及计算 二、与建设项目有关的其他费用 图2.5 与建设项目有关的其他费用构成图 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 1.建设管理费，是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理型费用。 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率 概念说明 ——针对图2.5 第四节 工程建设其他费用的构成及计算 二、与建设项目有关的其他费用 建设管理费 建设单位管理费 工程监理费 工地监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。 建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。 建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。 本章导读 第三节 建筑安装工程费 用的构成及计算 第一节 我国现行建设项 目工程造价的构成 第二节 设备及工、器具 购置费用的构成及计算 第四节 工程建设其他费 用的构成及计算 第五节 预备费、建设期 利息的计算 2.可行性研究费，是可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。 概念说明 ——针对图2.5 第四节 工程建设其他费用的构成及计算 二、与建设项目有关的其他费用 参照《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》（计投资[1999]1283号）规定计算 3.研究实验费，是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究实验及按照相关规定在建设过程中必须进行实验验证所需的费用。 不包括： ①应由科技三项费用开支的项目；②应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；③应由勘察设计费或工程费