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双流土地项目开发报告;目录;; 公司基本情况; 诚悦集团是多元化发展的公司，业务范围涵盖经济社会发展若干重要行业和领域，集团公司前身在四川成都、峨嵋、南充、宜宾、广汉、西昌等地累计完成房地产开发面积逾百万平方米。 ;公司现有汽车贸易介绍：;企业宗旨 诚守道，悦宾客 ;经营理念 以人为本、服务社会 速度优先、规模取胜;; 为公司业务进一步拓展需要，公司拟将项目选址定在成都市双流县九江镇金岛社区，占地300亩，恳请政府着重解决土地、规划等问题，并给予税收专门扶持，确保项目迅速推进、及可持续发展。 ;金岛社区简介： 金岛社区隶属于四川省双流县九江镇，位于成都市西南，双流县西北，与成都市武侯区相邻，幅员面积2.82平方公里，总户数1423户，户籍人口3672人。距离双流县城4公里，九江镇1.5公里； ;拟选址地区位图;项目地块现状; 根据规划，地块可作为蛟龙港工业园区建设和“198 地区”生态环境建设用地为主进行楼盘开发，紧邻地块均为公共绿地和公共设施用地， 未来其楼盘环境布局将依托政府打造的生态环境，目前周边建设尚未启动。;地块优势分析:;地块劣势分析：;宏观环境分析：;九江镇区位图(箭头所指为九江镇所在地);宏观环境分析：; 根据《土地规划》，九江镇将借助“198”区域打造，尽快提升城镇形象。统筹推进区域中心镇、一般镇和新农村建设，努力建设蛟龙工业港，提升打造专业商贸市场。规划期内加强九江镇区建设用地空间管制，规划九江镇区允许建设区面积756公顷，有条件建设区面积563公顷。;何为“198”生态区;;地块周边：九江镇金岛社区是包含高品质小区，集多层住宅、高层住宅、商业网点为一体的大型综合性社区。该社区在未来的人口密度逐渐增大、消费力逐步增强，与地块紧邻的楼盘主要有蛟龙银座 、香博城、蜀镇半岛 。;地块周边楼盘目标客户群的定位和引导;项目区域楼盘一;项目区域楼盘二;项目区域楼盘三;小结: 以上楼盘是距离项目所在地最近的几个楼盘，其中蜀镇是目前九江镇最大的一个楼盘，也是距离我司拟选址地最近的一个楼盘，因其临江安河而建，小区景观较好，且位于草金???沿线，较其他两个楼盘距离成都市区近，而价格稍偏高，而其他两个楼盘因其所处的九江场镇、和蛟龙工业港，城区功能较成熟，配套较完善，也有其一定的竞争优势，距离成都市区交通不那么便捷，所以，价格较蜀镇略低。 目前九江所有楼盘价格均价在5000元/平米左右。; 紧邻的蛟龙工业港土地市场研究;2、蛟龙工业港园区规划 蛟龙团队制定了“五年规划”、“八大工程”、“三大指标”。目前，“八大工程”中已完善七项工程，现正在积极实施八大工程之八——蛟龙国际四大板块，蛟龙国际四大板块融合各项目规划修建约40幢集创意、研发、设计、办公于一体的5A甲级写字楼，主要包括：超大型城市商业综合体“海滨购物中心”、“海滨数码城”、“海港广场”、“威尼斯港湾”、“白河298项目”等大型项目。;3、蛟龙工业港综合配套设施 蛟龙国际的配套不仅是常规意义上的交通、通讯设施等，而是更广泛范围的涵盖多种不同功能要求，多元化打造高新产业集群——集酒店、白领公寓、写字楼、休闲区域及商业于一体的城市综合体。;4、蛟龙港周边楼盘概况; 紧邻的东升片区土地市场研究;3、东升片区主要楼盘概况;通过对区域周边楼盘开发情况调研，及项目现状所得的启示;综合结论之二;;定位：以展示、销售、信息、配套服务为主，并配套以汽车展览、城市休闲旅游，面向全市、全省乃至国内区域性的，具有国际、国内一流水平的，汽车、汽配、汽车用品的顶级汽车产业园区。;欲引进品牌：除我司现经营的梅赛德斯-奔驰、福特、丰田、路虎、林肯、GMC、凯迪拉克、保时捷、劳斯莱斯外，还将引入其他高端汽车品牌。 园区拟以整车销售为主要发展重点，搭建商务车及系列房车展示和信息交流平台，将大力发展以品牌汽车4S店、汽车及相关配套产业，拟引进汽车新产品、一流汽车改装店，大中型超市、银行、专用汽车及环保型汽车配件等汽车配套型商家。;汽车产业园区的主要功能： 汽车销售：可在区域内扩大辐射：主要包括高端商务车及房车等。 零部件、汽车用品销售：形成规模、形成集散地。 汽车展示：举办大型汽车展览、展销会，活跃市场永不落幕的汽车博 览会。 汽车旅游：汽车娱乐城、车迷俱乐部、汽车旅馆、汽车餐饮、汽车竞技、营造特有的汽车文化。 汽车网站：充分利用国际、国内互联网的优势，将汽车园区的窗口开到千家万户，为汽车消费者提供实物、媒体、网络的