许昌地产市场调研报告年一季度.docVIP

2010年第一季度许昌房地产市调报告 ? 1》鼎鑫。滨河名郡 项目位置：项目位于莲城大道与清潩河交汇处， 项目情况：该项目现正在销售小户型及两房三房面积房屋，面积在40—150平方的都有，全部是小高层， 项目价格及优惠：现小户型及普通户型均价销售人员统一口径在3900元左右，小户型目前交2万元抵2.5万元另享受2%额外优惠；普通户型根据付款方式优惠政策不同，首付交30%房款优惠3%，交40%房款优惠4%。小户型区间在36—66平方米之间。 卖点：品牌效应，地段紧邻市中心，周边学校，及成熟的商业氛围。 不足：不适合居住，容积率高。 咨询电话：0374—2330666 2330999 整合推广：太格 现工程进度：部分已出地面三层。 现销售情况：现正在接受VIP客户，预订当中，一房一价，普通户型最低价为3550元每平方，最高价位为4100元每平方；小户型最低价位为3750元每平方，最高价为4300元每平方。 ? 2》菁华名家 项目位置：项目位于新老城区八一路、文峰路交会处， 项目情况：占地面积约30亩地，现部分楼体已出地面，建筑形态有小高层和多层。户型面积一期以90平方米两房及120—147平方米三房委主，约130户左右；二期为40—220平方米之间，小高层一、二层为商铺。 项目价格及优惠：3月2日开始推出交5000元抵10000元房款优惠活动，预计5月份左右开盘，具体日期待定，开盘前都可以享受此优惠政策。多层已基本排完，小高层还有。现销售均价小高层3200元，多层3000元左右。现商业目前还未对外公开销售。 卖点：周边配套成熟，以东大街幼儿园、八一路小学、许昌一高、许昌学院为衬托作为卖点。 不足：外地开发商，容积率高，规模不大，无太多绿化环境及公共空间。 咨询电话：0374—3196777 3196666 现工程进度：2010年元月已动工，预计2011年上半年交房。 现销售情况：接受前期预定，目前已排到 680号左右。 ? 3》鼎鑫，龙湖湾 项目位置：项目位于市中心文峰路以东，清潩河西侧，紧邻文峰路和建安大道，毗邻许都公园。 项目情况：占地面积100亩左右，分两期开发，总建筑面积12.7万余平方米。亲情“1+1”创新户型，是主力户型，主要有123平方米三室+30平方米一室套房、90平方米两室+30平方米一室套房。 项目价格及优惠：前期已销售的均价为2600元每平方米左右。剩余多层顶层复式现销售均价1800元每平方米。 卖点：老城区，品牌效应。 不足：现无房源，和我们无竞争，。 咨询电话：0374—2331619 2625099 现工程进度：已完工交房。 现销售情况：该项目由于销售周期很长，目前已销售90%以上，现剩余少量顶层复式。 ? 4》恒达 相府 项目位置：项目东邻魏武游园和曹丞相府，西邻清虚街和西湖公园，南面是基本建成的衙前商业步行街，北邻机房街，与东西大街、建安大道等城市主干道相连。 项目价格及优惠：共分6个院，前期均价3100元左右现3600元左右。 卖点：老城区，周边学校较多，以中式外观建筑为主。 不足：商业气氛太浓厚，影响居住质量。 咨询电话：0374—2221111 2186666 现工程进度：已完工。 现销售情况：该项目属08年楼盘，目前已售罄，余少量商铺和写字楼（三、四层），均价7000元左右。 ? 5》景鸿 城市之心 项目位置：项目位于新兴路与仓库路交叉口， 项目情况：占地面积40000平方米，建筑面积14万平方米，共7栋小高层。预计建成后容纳住户1096户，容积率3.5，绿化率30%左右，小区内共设置停车位900余个。户型以两房、三房为主，最小面积为95.8平方米，最大面积为130多平方米。 项目价格及优惠：多层3000；高层3100-3200，　Vip排号5千抵1万 卖点：老城区，紧邻市中心，学校、购物方便。 不足：交通不便，容积率高，新开发商，实力不是很大。 咨询电话：0374—2771999 2791777 物业管理：鑫苑物业 建筑设计：中信集团武汉建筑设计院 现工程进度：刚刚动工。 现销售情况：前期推广阶段。 ? 备注：老城区没有大的投放量，因老城区涉及拆迁，成本高。故开发商在拿地时不是把老城区做为首选。 ? 城南板块 1》广杰 御萃花园 项目位置：项目位于文峰路西侧，南邻文翰路，西邻仓库路， 项目情况：占地面积3.3万余平方米（50.22亩），规划有2栋高层、8栋小高层、1栋多层，建筑面积约10万平方米。户型区间在80—140平方米之间。 项目价格及优惠：4月10日开盘，优惠后均价多层2300元每平方米；小高层2500元每平方米。 卖点：老城区，品牌效应，价位较低。 不足：工程质量一般，户型无特色。 咨询电话：0374—5121666 5126177 现工程进度：11栋楼已全部动工，